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商业景观设计 商业空间 一、设计概述 二、细部详解 三、问题探讨 一、设计概述 1.商业空间的概念 2.商业区的内容与分布 3.商业区的规划形式 4.景观对于商业区的重要性 一、设计概述 1.商业空间的概念 商业空间为城市公共空间的一类，城市公共空间规划设计的内容很多，包括总体布局和具体设计。它与城市规划编制的各阶段有密切关系．在城市总体规划、详细规划和修建设计阶段都应当作相应的规划研究。城市公共空间的规划设计在本质上属于城市设计范畴，需要作城市设计，其目的是创造功能良好、城市空间有特色的环境。城市公共空间的重点是城市中心、干道、广场和公共绿地。 商业活动是城市的重要功能之一，居民购买日常生活必需品如粮食、蔬菜、食品、家用器具、衣物及杂货等，是有规律的活动，早在农业与手工业经济社会已有发展，形成了零售和批发的集市贸易，并在城镇出现了市场、商店和商业街。 一、设计概述 2.商业区的内容与分布 现代城市商业区是各种商业活动集中的地方，以商品零售为主体以及与它相配套的餐饮、旅宿、文化及娱乐服务。也可有金融、贸易及管理行业，商业区内一般有大量商业和服务业的用房，如百货大楼、购物中心、专卖商店、银行、保险公司、证券交易所、商业办公楼、旅馆、酒楼、剧院，歌舞厅、娱乐总会等。 　　 商业区的分布与规模取决于居民购物与城市经济活动的需求．人口众多、居住密集的城市，商业区的规模较大。根据商业区服务的人口规模和影响范围，可分为中心商业、区级商业和社区商业，大、中城市可有市级（中心商业）与区级商业区，小城市通常只有市级商业区，在居住区及街坊布置商业网点，其规模不够形成商业区，可定义为社区商业。 一、设计概述 2.商业区的内容与分布 商业类型的不同决定了人流、消防、景观细节等相关问题。 本次考察的项目大致归类为： 中心商业：上海浦东CBD 区级商业：北京三里屯village、上海96广场、苏州圆融时代广场 社区商业：绿城翡翠城 一、设计概述 3.商业区的规划形式 商业区一般分布在城市中心和分区中心的地段，靠近城市干道的地方。须有良好的交通连接，使居民可以方便地到达。商业建筑分布形式有两种，一种是沿街发展，另一·种是占用整个街坊开发，现代城市商业区的规划设计，多采用两种形式的组合，成街成坊的发展。商业区是城市居民和外来人口经济活动、文化娱乐活动及社会生活最频繁集中的地方，也是最能反映城市活力、城市文化、城市建筑风貌和城市特色的地方。 目前结合公司的实际情况，区级商业和社区商业的规划类型值得我们学习和借鉴。 一、设计概述 3.商业区的规划形式 以苏州源融时代广场和北京三里屯village的规划为例： a.建筑布局 1）建筑为3-4层商业空间，开放式建筑布局，无论从那个方向都能很快地进入场地内。 2）建筑按场地属性和消费习惯进行了分类设计，如购物卖场、休闲商业进行了分区实施。 b.交通流线顺畅，体现商业空间的可达性、便捷性。 车行交通（包括消防道） 人行交通（平层交通和垂直交通） 导示系统 一、设计概述 4.景观对于商业区的重要性 商业区与景观规划的切合点从步行街的发展规律及景观规划所能达到效果来看，我们不难发现景观规划在商业地产中的重要性。步行街的建设不能仅仅考虑经济目的，更重要的要考虑到环境效益和社会效益，达到三者的完美结合。环境效益跟社会效益的取得必须通过景观的合理规划，达到与经济效益（即商业价值）的完美结合。那么这个景观命题也就是步行街发展要求的反问式： a、通过何种景观规划来吸引顾客 b、通过何种景观规划来体现了对步行者的关怀 c、通过何种景观规划来成为社会活动中心 景观规划的意义在此时已经得到升华，他不仅仅是一处观光景点，更是社会效益的一种体现。他满足了人们购物的需要，满足了人们休闲的可能，更增强了商业街区的凝聚力，促进了社会的和谐发展。 一、设计概述 4.景观对于商业区的重要性 景观规划的重要性体现从理论上来讲，景观规划同商业策划都有各自的系统，对于某处商业区来讲，商业策划统领景观规划，商业策划更全面更权威的显示出了项目的定位及地产运营方式，他的地位无疑是不可动摇的。景观规划只是商业策划理念的外在表达形式，它从形式上反映出商业策划的最高思想。然而从现实方面来讲，景观规划的这层外衣无时无刻不在表达着它的商业理念，传递着整个商业区乃至整个城市的名片效应。