国悦府项目传播案1.ppt

国之大悦 际会长安【国悦府项目传播策略案】 万有引力2007.6 定位，就是使品牌实现区隔 　　　　　 —杰克·特劳特 一、项目传播定位 项目SWOT分析 项目属性决定我们的传播属性，公寓？酒店？豪宅别墅？酒店式公寓？还是其他？ 兼而有之或许是个方法，但兼而有之的度在哪里？怎样匹配能更恰如其分地代表我们的开发目标？ 从不同属性所针对的消费承诺可帮我们来界定项目主体属性…… 项目传播定位: 西长安街畔的空中别墅区 空中别墅VS传统别墅 “空中别墅”一词发源于美国，英文为“Skyhouse”，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 “从以前的别墅里看到的是别人的房子，在这样的空中别墅里看出去才让我觉得真正住在别墅里。”某项目空中别墅的一位意向买家表示，虽然低密度的豪华别墅也不少，但是现在土地稀缺，一些规划中错落有致的别墅等造好以后你才发现“对面别墅里做的糖醋排骨味我都能闻出来”。 结论：在空中别墅的几大卖点中，高度感和视野感首当其冲成为最受业主青睐的原因。空中别墅的拥有者大多为上世纪60-70年代生人，这群社会各界的成功人士目前事业和人生都处于上升期，尽管他们中的相当一部分已拥有属于自己的别墅，但是安逸悠闲的田园生活显然并不符合他们现阶段的精神气质。如果住在郊区别墅中人的视线所及之处是几米开外的矮篱笆墙，那么在空中别墅中就可以俯瞰整个西长安街的面貌。 二、产品策略 公寓别墅化设计 1、“别墅平层化”，在平层的户型里设计出别墅的感觉，如空间设计上的小错层、大露台的设计等； 2、奢侈客厅设计，如加强某一个主题的运用，比如海洋客厅，茶室客厅等； 3、强化会所功能与特色：如增设书吧，并不定期组织高端文化书展或新书推介会的文化交流活动； 4、升级物业服务品质，如配备专署厨师，在业主某个特殊日子或时刻为其定制餐饮服务； 5、增加建筑设计文化的品位性，如与某位国际文化艺术界有影响力的大师前来进行合作，创造特色艺术主题，提升产品附加值。  增设顶级珍藏室，商务功能主题特色化。 增加有氧健身功能空间 大容量深度浴缸 　　浴缸造型内圆外方，度身定做的柚木或亚克力质地嵌板在浴缸周围设置了宽阔的搁板空间，同时也掩盖住了溢水口。彩色灯光系统可以让圆形的浴缸变幻成一轮蓝色的明月，在冷色光源下人更容易驱除浮躁慌乱的情绪，心静自然凉。 智能龙头 　　浅显易懂的图标配置，让水流的温度可以直观地显示在数字屏上。只需轻轻一按，你就可以设定出最适合自己日常起居的适宜温度。 智能科技网络升级物业服务 --借鉴国外顶级酒店网络设置在项目户型或功能设计上增加科技化\智能化系统,满足客群的更高需求,居住与商务功能的更加人性 化服务,达到项目产品市场差异化. 每一个房间都有一个很棒的平板显示器，网络连接功能非常强大，802.11无线网络遍布整个房间。网络情况非常之好，可以轻松的使用VOIP连接。 在这个酒店的房间里，你能寻求到对你笔记本最好的安全保护。所有的210个房间都有联网的激光打印机，所以不需要带着便携式打印机出差了。还提供免费的WiFi，不过在房间里面还有更快的T1有线网络。 在这个酒店的房间里面，有着众多的科技产品，例如众多的苹果附件。入住这个酒店的客人，能够编辑照片、视频和声音，还拥有摄像机和无线的周边设备，有兴趣的完全可以在这里自拍一段小电影。 房间里面有Bose SoundDock等待着你的iPod到来，如果你忘了带iPod，这个酒店里面还能提供给你iPod使用，并且预载了歌曲在里面。另外房间里面的苹果电脑如果出现什么问题，第一时间就会有高手赶来为你排忧解难。 主题房间设计 --借鉴顶级酒店特色空间设计，在项目未来的户型设计或装修风格，甚至某一个空间加入设置 主题概念，既可增强艺术性又可添加品位的趣味性 龙门客栈 乾隆皇朝 哈瓦那之夜 国王与我 埃及艳后 铁达尼号 意乱情迷 烈火情人 卧虎藏龙 蓝色情挑 无间道 三、案名和传播口号 国悦府 分案名： 国悦府(大户型) 国悦阁(公寓) 国悦廊(商业) 传播口号方案一 观礼中国,揽悦天下 【观礼】， 君临长安街、北京城的大气概、大视野。暗蕴大户型空中别墅观礼长安街 俯瞰全北京城的名府气质，以及王者气度。 【揽】，力挽狂澜的大气魄。阅读一个世界，与世界的长安街一同发展。 【揽悦】，揽而悦之，蕴涵