城建地产保障房研究ys.ppt

结论，在设计时： 数量： 一个小区可选择半数左右的比例 位置： 建议设在阳面的卧室或客厅，并以客厅为主 儿童房和阴面的房间避免设置落地窗 注意事项： 落地窗配置要注意玻璃选材的保温性 落地窗配置要结合房间大小设置，避免影响家具摆放。 5、关于窗体的调研结论 产品设计篇 产品线设计 相关性 不同产品系列间以面积为依据呈序列化分布 同系列产品以套型结构为依据体现差异化 同结构套型进行互补性设计，衍生多种套型 主力区间多样化 高使用率 户型精细设计，合理布局，平面紧凑 交通面积降到最少，使用率高 户型产品设计需求分析 CHAPTER 2 设计要求 居室综合设计 户型设计要点 1) 在设备配置上，居室散热器的布置宜采用壁挂式铜铝复合式散热器，安装于较大墙垛处或门后，以节约室内空间；厨房内的散热器宜布置在门后，也可布置在与操作台相对的一侧墙面上；卫生间的散热器可以放在台盆下或浴缸非喷头一侧实体墙面上，也可置于门后； 2) 在电器配置上，照明开关、插座和分户强、弱电箱设计既应符合相关设计规范要求，还应符合人体工程学原理和住户的使用习惯，亦应与家具布置相协调，并为住户可能的改造预留一定的条件。 住宅玄关空间宜安排电气的分户强、弱电箱、照明开关和可视对讲装置。强、弱电箱尽可能紧凑布置，减少所占墙面长度，也可以布置于餐厅等次要的空间的阴角墙面上，但不能占据居室的主要墙面或对景墙。 照明开关在墙面上的落位，水平距离门洞边宜150mm，高度距地宜1300mm，应保证开关不被开启门扇和家具遮挡。卫生间的开关宜安装在房间外。 居室内的强电和弱电插座，既要满足设计规范要求，还应与家具布置相协调。厨房、卫生间的插座一般应为防水防溅型并设有漏电体保护装置设计。 3) 利用阳台开敞化设计来拓展套内使用空间。通过阳台与客厅的连接等设计手法提高居室的空间舒适度，每套住宅的阳台建筑面积宜控制在3㎡以下，阳台的进深控制在1.5m以下。 4) 应该设置面积合适的储藏空间，可用家具代替或变化局部隔断，增加储藏空间。 第三章节 立面设计篇 第四章节 配套设计篇 CHAPTER 2 设计要求 规划设计要点 政策性住房公共服务设施应按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》进行建设，配套公建节能设计应符合《公共建筑节能设计标准》要求 由于政策性住房户型面积小，同样建筑面积政策性住房户数往往远多于一般商品房户数，按户均2.8人（北京地区）计算，相同面积规模其配套面积比一般商品房社区大，在不单独配建地下空间前提下，配套面积应尽量放置地下，保证地上留有充分的小区活动空间 配套指标要求 关键词： 《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》 属性分类 自行车 机动车 备注 政策性住房 保障性住宅 廉租房 2辆/户 ≤0.1辆/户 只设社会停车场库 公租房 2辆/户 同经适标准 位于公共轨道交通站点周边500至1000米范围内的经济适用住房项目的机动车停车位可按0.1辆/户标准设置；位于其他地区的经济适用住房项目可按0.2辆/户标准设置 经济适用房 2辆/户 ≥0.1~0.2辆/户 双限房 2辆/户 ≥0.2~0.3辆/户 一般商品房 2辆/户 ≥0.3~1.3辆/户 　 停车指标 宜利用地下空间合理布置停车位 CHAPTER 2 设计要求 规划设计要点 根据我公司进行的政策房小区居民满意度调查，反应停车位不足的家庭占有很大比例。像经适房和经济适用房家庭，拥有私家车的情况已并不鲜见，现有相关规范中的停车位标准我司认为有些偏低，经适房和双限房的停车指标设置为0.5辆/户，较为符合现状。 另外，关于自行车位的设置，目前，自行车作为主要家庭代步工具的地位有所下降，我司认为可适当降低自行车2辆/户的标准，改为1~1.5辆为宜 配套指标要求 关键词： 《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》 属性分类 自行车 机动车 备注 政策性住房 保障性住宅 廉租房 2辆/户 ≤0.1辆/户 只设社会停车场库 公租房 2辆/户 同经适标准 位于公共轨道交通站点周边500至1000米范围内的经济适用住房项目的机动车停车位可按0.1辆/户标准设置；位于其他地区的经济适用住房项目可按0.2辆/户标准设置 经济适用房 2辆/户 ≥0.1~0.2辆/户 双限房 2辆/户 ≥0.2~0.3辆/户 一般商品房 2辆/户 ≥0.3~1.3辆/户 　 CHAPTER 2 设计要求 规划设计要点 绿地率指标要求：建设项目绿地率应达到30%，绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合。 经统计，已建成政策房小区居民对于小区绿化满意度普遍不高，究其原因，并不是绿地率指标制定偏低。 普遍反映问题多为小区活动场地少，树荫少和管理方面所造成的问题。比如，