尚美佳西安市枫林华府项目发展策划及产品定位终期报告.ppt

枫林华府项目发展策划及产品定位终期报告二零零六年元月 第一节目标客户细分与深层次研究 以客户需求为导向的发展策略 营造一种与知富阶层忙碌、喧嚣、压抑的工作环境差异较大的静谧、闲适、人文、达观的生活氛围 营造一种具有高层次品位形象的社区氛围，体现生活格调 另外再从形式上（价值让渡、外在形象等方面）给与消费者超值的感受 整体规划布局与开发顺序安排 第四 部分 1、地块特点： 项目目前进入性差，仅依靠区间小路民洁路通达 周边环境较差，均为一些工厂生产、宿舍区，农田及低矮村屋等 项目北面紧临3511工厂的生产烟囱，对本项目的形象和居住环境造成很大影响 项目地块内的大树以及南面的大树群是本项目景观资源的最大利用点 地块不规正，南北狭窄，不利于产品布局 村 屋 工 厂 宿 舍 项目地块 拓展用地 大树绿化带 工厂 主入口 次 入 口 B 整体考虑入口位置选择如下： 一、二期主入口：地块南侧临大寨路的地段； 次入口（一期主入口）：一期用地东部，团结南路西侧。 次入口：一期用地西部，民洁路一侧。 次 入 口 A 小区的入口位置必须开阔和宽敞，必须有利于创建和塑造小区的形象。 因此以南边二期取得土地临大寨路为主出入口，进区后小区主干道端直向北，构成本区交通主轴，由此再向区内各组团辐射，道路系统也较为合理，同时有利于形成“通而不透，环而不乱”的空间结构和路网布局。 2、小区入口的选择 景观轴线 景观组团 主体水景 3、主体景观布局 这样做同时还可以弥补区内中间部位点式高层布局中没有核心、缺乏明确规划意图的问题，并从而形成一个围合的水体景观，加之林木花卉的栽植，可以此作为整个小区的“绿心”和主景观，该景观沿着沣惠渠的景观轴线向外发散，则各组团及方方面面都可以照顾到。 本区南边地块（二期用地）面幅较窄，但愈向北地势愈开阔，有聚财之地气，建议在主入口、小区主干道至沣惠渠段，可按类似中国古代元宝的形状（又形似笔架）规划一个大的主题水景，水形曲面向南，意曰：“又能出秀才，又能生财，风水上叫做：藏风聚气”， 4、主入口形象 南侧主入口设置应体现“堂皇”二字，做到“门正，路直”。南入口两侧可以设置标志性雕塑，以体现汉文化。南侧主入口内可设置假山，以起“屏风”作用（用以阻挡视线通视、转折空间），该假山可用终南山花岗岩原石叠筑而成，山石上用“隶书”摹刻“枫林华府”或“汉赋”摘句。 入口示意图 5、园林 园林绿化应点、线、面（绿心、廊道、斑块）结合，形成网络，并具有苑囿性质的野趣。 景观系统应由假山通达水体主景观，并由此沿水系贯通，形成几个景观节点，以分出组群和组团的概念。该系统应将水系、路网、建筑及空间统筹考虑，将每一个景观节点分配到一个院落（居住组团），整体像枫叶一样，脉络清晰。 在景观系统中，一定要考虑主要道路、主要视线的对景、侧景、端景（尤其是各入口空间）。 景观点 景观轴 景观面 主体水景 借物寓意的中国园林 简约现代的禅意 东方符号的应用 整体体现东方园林主题 多院落组团园林：独立空间又相互联系 各组团之间采用不同的小主题 要求：体现品位、休闲、舒适感 不同院落主题园林赋予不同的生活场景 对原生树木资源的充分利用 景观与建筑的自然融合 舒适空间（变幻） 与众不同的社区生活 园林地坪人为抬升，园林空间丰富化，为业主创造不断变幻的外部居住空间 与西安市场上平面化园林景观形成差异竞争 6、在交通组织 小区整体上车位数量按照总户数的50%设置，户数车位比例为1：0.5。 车行交通沿用地外侧安排机动车道，实现人车分流。 人行入口 车行出入口 车行入口 主入口 车行入口 人行入口 车行道 人行道 车行道 人行道 车库入口 车行出入口 地下车库 整个小区安排三个地下车库，分别位于西部、南部、东部三个方位。 一期地块狭长，本应东西两端都设置地下车库，但由于地块东端太过狭小，考虑成本因素，故一期只在西端设置地下车库。 但考虑到一期东端皆为高价值住宅集中区域，对车库需求最大，但离西端车库太远。为便于东端客户就近停车，故在二期地块东北端设置地下车库，同时满足二期东端住宅和商业停车需要。 满足东端业主就近停车 满足东端商业就近停车 7、会所、幼儿园 会所位置设置在一、二期中心景观处，建筑面积约2000平米。在建筑及园林风格上采用汉文化元素，体现汉文化精神。 现代东方式会所，体现禅意境界 满足核心客户需求的东方俱乐部：东方书吧、茶艺馆…… 体现客户养生健康馆所：瑜珈馆、棋牌等 布局上结合一、二