很好的市调报告--柯桥市场.ppt

典型个案 长江越领 物业地址 绍兴县金柯桥大道以东，华齐路以北 物业类型 高层、商铺 占地面积 9600平方米 总建面积 370000平方米 容积率 3.0 绿化率 30% 车位数 850 总户数 1000 在售房源 13#楼 最近开盘时间 2012年8月 在售价格 8500元/平米 优惠幅度 一次性82折，按揭86折 物业管理 绍兴新家园物业管理 项目前期定位为高端改善项目，主力户型面积段以140-180平米为主，在目前刚需跑量的市场下，低价入市销售情况也较差。 典型个案 长江越领 立面采用面砖，形成新古典主义风格，品质感较好 典型个案 长江越领 开盘时间 开盘楼栋 面积 套数 销售 去化率 销售均价 2012.5 13# 117 120 60 50%　 8500 123 60 30 50%　 8500 143 60 10　 15%　 8500　 汇总 240 100 42% 8500 1、低价入市，起步价6500元左右，引来大量刚需客户，口碑宣传较快 2、产品自带红星美凯龙20万方商业，引领柯北未来核心 3、身处柯北核心区域，未来发展潜力较大。 4、在售均为毛坯产品，成交价格位于8500元/㎡之间； 5、在当前市场环境下，因户型设计较大，首次开盘成交量只为5成。 典型个案 长江越领 三房两厅两卫141平米 优势： 全明户型、南北通透 两房朝南，两房均带景观阳台 大客厅配置，满足居住享受 典型个案 金地自在城 物业地址 绍兴县金柯桥大道以东，华齐路以北 物业类型 高层、洋房、排屋 占地面积 450000平方米 总建面积 1050000平方米 容积率 2.5 绿化率 28.3% 车位配比 1:0.7 最近开盘时间 2012年8月 在售价格 9000元/平米 物业管理 绍兴新家园物业管理 大板湖板块百万方大盘，产品线丰富，培育市场后推高端产品带来溢价。 典型个案 金地自在城 建筑风格：ARTDECO 立面用材：一期（基座石材+涂料） 天玺高端组团（铝板） 典型个案 金地自在城 开盘楼栋 开盘时间 户型 推案套数 推案面积 销售套数 销售面积 去化率(套) 去化率(面积) 去化均价 35# 2012/3/10 125+143+178 96 14272 93 13878 97% 97% 7919 7# 2012/8/11 125+95+125 204 22827.3 179 19824 88% 87% 7168 1# 2012/8/25 143 50 7159.58 42 6037 84% 84% 7510 8# 2012/8/25 125+95+125 94 10558.3 77 8392 82% 79% 7288 11# 2012/9/22 125+95+125 94 10558.2 62 6654 66% 63% 7374 12# 2012/10/13 143 50 7151.97 40 5744 80% 80% 7739 9# 2012/10/21 125+95+125 94 10508.7 44 4608 47% 44% 7518 17# 2012/10/22 178 34 5974.22 3 536 9% 9% 7926 16# 2012/12/11 125+95+125 98 11025 78 8629 80% 78% 8064 13#B 2012/12/17 143 50 7121.74 24 3439 48% 48% 7908.32 13#01 2012/12/30 143 25 3590 12 1728 48% 48% 8747.36 累计 　 　 889 110747 654 79469 66% 65% 7742 1、地自在城低开高走，在2012年年底成交均价上升至8800元/㎡； 2、从12年12月开盘情况来看，125、95方户型去化速度明显优于143； 典型个案 金地自在城 90方3房 144方4房 * * 柯桥房地产市场研究 从历年情况来看，柯桥房地产市场供大于求形势日益严峻， 市场竞争形势持续恶化。 受调控影响，11年柯桥市场的成交量下跌，12年以价换量促进市场回暖，成交80万方； 但12年新增供应量达到100万方，供求比达到1.25，11-12年新增供应存量即已高达86万方； 同时，成交均价9900元/㎡，后市竞争压力相对严峻； 整体市场出现回暖，但供大于求局势依然严峻 柯桥房地产 柯桥商品住宅年度走势 市场稳步回暖，价格筑底成功，全年整体量涨价跌走势 柯桥月度成交 柯桥商品住宅月度成交一览表(2012.1-2