上街板块分析(部分).ppt

发展机遇：规划有南水北调生态走廊及8大主题公园，生态资源丰富 南水北调生态走廊 8大主题公园 国家级战略工程，配以两岸200米的景观绿化带，打造郑州最大的生态走廊； 港区北区规划湛庄体育公园、湛庄城市公园、航城中心公园和会展中心公园，南区规划枣岗城市公园、空港中心公园、牛村城市公园和梅河生态公园； 区域属性： 区域位置 郑州中心城区东南部，离中心城区约20公里，临新郑、龙湖及中牟，地理位置优越 区域交通 对外交通联系已基本完善，内部道路系统较为滞后 区域配套 医院、教育、商业等配套目前欠成熟 区域产业 一核两区”功能布局，一核为机场核心区，北部物流商贸区，规划有休闲居住功能，南区为临空产业区 区域规划 航空综合实验区、郑州航空港区权限看齐省辖市，成新城市名片，规划有南水北调生态走廊及8大主题公园，生态资源丰富 区域市场分析 楼盘分布： S102 1 1：尚东郡 2：华福国际生态城 3、天途易居 4、富田振兴项目 2 3 4 楼盘信息： 项目名称 销售价位（元/㎡） 物业类别 规模（万㎡） 户型产品 在售产品 尚东郡 4600 洋房及小高住宅 15 86-120㎡两三房 一期基本售罄（约190套房源） 华福国际生态城 4800 小高住宅/商业 300 80-120㎡两三房 二期认筹期 天途易居 3700 洋房及小高住宅 13.4 74-80两房、110㎡三房 内部订购（无预售证） 项目名称 配置 尚东郡 20000㎡特色风情商业街、幼儿园、红外线监控、门禁系统、一卡通系统 华福国际生态城 楼宇对讲、闭路电视监控、红外线对射、防越报警系统、24小时保安巡逻 天途易居 小区幼儿园、免费无线WIFI 房地产市场：航空港区房地产市场分两个板块，即航空北部及薛店镇板块，港区北部项目主要为综合体，商业体量较大，薛店镇项目主要为住宅 本案 在售 待售 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 11 代号 项目名称 物业类别 备注 1 尚东郡 洋房及小高住宅 2 华福国际生态城 小高住宅/商业 3 天途易居 洋房及小高住宅 4 蓝天商务花园 联排及洋房 5 润丰悦尚 公寓/商业/写字楼 政府回购公寓（2栋销售） 6 山顶时代广场 公寓/商业 政府回购公寓（5栋销售） 7 鑫荣中央金地 公寓/商业 政府回购公寓 8 沃金商业广场 公寓/商业 政府回购公寓 9 裕鸿世界港 公寓/洋房/小高/商业/写字楼/酒店 政府回购部分公寓 10 正弘中央公园 综合体 待售 11 锦荣天街 商业/办公 待售 港区北部 薛店镇 房地产市场：薛店镇板块户型产品同质化严重，价位3900-4800元/㎡，航空北部板块住宅产品目前放量很少，仅有裕鸿世界港，在售洋房产品价位9000元/㎡，产品以改善为主，未来住宅放量较大 项目名称 销售价位（元/㎡） 规模（万㎡） 户型产品 在售产品 尚东郡 4600 15 86-120㎡两三房 一期基本售罄（约190套房源） 华福国际生态城 4800 300 80-120㎡两三房 二期认筹期 天途易居 3700 13.4 74-80两房、110㎡三房 内部订购（无预售证） 蓝天商务花园 10000 5 276-285㎡联排 剩余少量联排在售 润丰悦尚 商业20000 20 90-115㎡两三房 2栋公寓已与2012年售罄，其余政府回购 山顶时代广场 商业20000 32 73-125㎡两三房 底商返祖销售，大部分公寓政府回购 鑫荣中央金地 商业19000 12 —— 商业在售，公寓政府回购 沃金商业广场 —— 35 —— 在招商，公寓政府回购 裕鸿世界港 洋房9000 150 180-400㎡三四房 洋房在售 正弘中央公园 —— 200 —— 待售 锦荣天街 —— 25.5 —— 待售 房地产市场：整体配置一般，无线WIFI、双语幼儿园、阳光车库为配置创新点 项目名称 配置 尚东郡 20000㎡特色风情商业街、幼儿园、红外线监控、门禁系统、一卡通系统 华福国际生态城 楼宇对讲、闭路电视监控、红外线对射、防越报警系统、24小时保安巡逻 天途易居 小区幼儿园、免费无线WIFI 蓝天商务花园 双气、智能门禁、访客系统、周界红外报警、监控摄像、家庭安防中心 润丰悦尚 台式风情商业、全石材、园林 裕鸿世界港 商业、酒店、双语幼儿园、双气、石材立面、坡地园林、断桥铝合双中空玻璃、阳光地下车库、红外及视频监控系统，专业保安24小时巡逻 房地产市场/典型案例：薛店板块标杆性楼盘，300万㎡体量，板块内唯一，集住宅，写字楼、SOHO公寓、SHOPPINGMALL、酒店于一体，目前开发至二期 项目名称：华福国际生态城 开 发 商：河南华福房地产开发有限公司 体 量：300万㎡ 销售状态： 一期6栋楼已交房； 2013.1.13推出二