杰仕豪庭项目介绍.ppt

我们杰仕豪庭酒店公寓项目位于盐城的绝对市中心位置，周边商业氛围非常浓郁，您看，西面是盐城最具潜力的城市综合体——先锋岛，这是一个集商业、办公、旅游、餐饮等为一体的商业中心，未来将建有苏北第一高楼，总高68层，278米的顶级办公楼；北面，是被誉为盐城南京路的建军路地下商业街，一年四季客流不断，商业人群络绎不绝；对面，是盐城目前最具人气的百货公司金鹰，每年的销售额，在整个江苏都是名列前茅的。 地理位置 产品： 精装酒店式公寓 经营方式： 售后集中委托经营管理 1、委托经营的受托方：怡善投资管理（上海）有限公司 2、委托期限：2016年1月1日至2025年12月31日止，总共十年期限，其中第一年的6%从房价中直接抵扣。 3、业主的收益：业主的收益包括以下5部分： （1）按收入的5:5比例分成，保底6%（合同价），上不封顶，每季度结算一次；为保障收益，降低税费，首年6%的收益在销售房价中折算，签约价为折后价。 （2）交房半年（即2016年6月1日至6月30日），在未办理小产证的情况下，可申请委托方回购，回购价格按签约价的110%计算。 如销售价格是100万的房价，签约价为100*94%=94万 回购价格是：94*110%=103.4万 （3）业主每年可以享受5天的免费入住期； （4）业主可以享受VIP价格，即人们常说的协议价； （5）业主一次性定10个以上的钥匙房，可享受5%的额外佣金。代他人订房，可享受积分。 强大的金融支持： 超级0首付计划！ 超级0首付计划： 是项目方和搜房金融、商业银行共同推出了一个新的合作方式：房抵贷。 假设：如果客户在市中心有套房，那么我们将其办理抵押贷款，抵押的资金能够作为购买我们房产的首付款，如果房产价值足够高的话，客户甚至可以支付全款。 优点： 1、解决客户自有资金不足的问题，且不占用客户的流动资金； 2、能以较低的成本拿到银行的低利率贷款； 3、成为银行的白金客户，享受银行的至尊客户体验。 1、绝版地块。项目位于盐城市中心，周边3公里内，云集了盐城南京路——建军路地下商业街，新崛起的商务中心——先锋岛商圈，市中心商业综合体——中茵海华，以及盐城人气最旺的百货公司——金鹰，这个位置就类似于上海的人民广场，绝无仅有啊。 2、优质业态。我们之所以引入酒店式管理，其实是做了充分的调研的。盐城人都知道，盐城人民四件事：吃、喝、酒店、泡澡。可见盐城的住宿需求一直是供不应求的，而且房价和入住率都很高。特别是在网络生意冲击下，现在的服装、餐饮等很多生意都受到了很大的影响，但是住宿这个需求，是所有行业里面，是受冲击最小的。 3、领先的模式。我们采用委托经营的模式，和其他的商铺不同，我们经营的物业是有市场需求的，而且我们聘请了优秀的酒店管理公司进行专业化经营，还有，300个业主能享受免费入住5天的福利，而且业主订房还能在分红之外获取额外的收益。你想，这样的情况下，如果业主有招待需求，是不是第一个想到自己的酒店？300个业主就是300个客户渠道，你还担心入住率不够吗？ 我们的优势 4、至尊的待遇。我们的VIP客户， 除了刚才说的5天免租，协议房价，以及长租分红以外，还有一项非常重要的隐形收益。 您想，如果您的客户， 住的是您自己的五星级酒店， 那是多么有面子的一件事情。不仅是您个人身份的象征，也是您公司实力的体现。 5、超低的费用。在整个酒店委托经营期间，所有的物业费、水、电、煤费用等均不复存在。特别是近期媒体一直在报道的房产税，因为我们是商业性质，按照目前的政策，是不需要支付的。 6、良好的前景。目前我们所处的位置是属于盐城的中心商业区地段，周边的商业设施林立 ： 如先锋岛、金鹰百货等，都在我们项目周边3分钟路程之内； 而且按照盐城的规划：我们项目周边将建成盐城市区的核心商圈。目前您也能看到，建军中路由东往西，地下在建商业街，路北除了三院和商业大厦不动迁，其他建筑物和民宅都要动迁，来建设商业项目；而且先锋岛还要继续扩建，加上沿河两侧的河边公园的景观带也将规划中；相信不久的将来，您就能看到我们项目周边的繁华人气了。但是目前建军路附近高端商务酒店尚无一家，而我们的酒店式公寓正是补充了市场上所欠缺的一环。 我们的优势 此文件为项目内部交流学习使用， 相关政策如有调整，以开发商销售合同为准