临汾五一路某项目定位深化报告.pptx

临汾五一路项目定位深化报告 2014-12-1 第 1 页 全城联动的品牌战略 定位深化报告 甲方项目分布情况 各地块分布于不同组团，开发时序先后有致，具备统筹考虑的基本条件。 公园壹号 枣林街 战略目的 1，品牌——打造连锁商业品牌，扩大各项目单元的影响力，发挥集群优势 2，成本——提高商业资源价值，降低项目规划及建设成本 3，效率——提高营销效率，统一营销口径，利用各项目开发时序营造不间断推广氛围 4，地位——奠定开发企业的城市商业领军者地位，抢占临汾商业升级制高点 第 4 页 第 5 页 凤凰汇 生态艺术主题 mini mall 一个临汾城，四个凤凰汇。 以生态艺术为建筑元素，打造市民休闲空间 餐饮休闲娱乐为核心功能， 统一外观，统一内装，统一主题，统一品质。 打造临汾创新型商业连锁品牌 凤凰汇——生态艺术主题 mini mall 第 6 页 精品超市 生鲜超市 个人护理用品 超市 儿童娱乐 亲子早教 儿童用品 儿童 连锁快捷酒店 酒店 中餐 西餐 快餐 咖啡 餐饮 KTV 电玩台球 足疗SPA 娱乐 中小院线 特色影院 影院 特色零售 专业零售 零售 SPA 美容 美发 美容 精致型主题商业区，临汾商业升级典范 借鉴案例-上海K11购物艺术中心 第 7 页 艺术、人文、自然 三大核心元素相融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美融合，带出无限自由，创意及个性化的生活品牌 生态小品 第 8 页 * * 采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗； 33米的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 生态小品 第 9 页 内部生态小品随季节变化而变换主题，均以自然为主旨 扶梯沿线也辅以绿植装饰 都市农场 第 10 页 300平方米的室内都市农场，大人孩子体验从一颗种子开始到蔬菜满园的乐趣。 艺术小品 第 11 页 K11精选当代中外艺术家17组作品，分布零散放置在商场供公共欣赏，赋予顾客多元化艺术感受 借鉴点 第 12 页 1.艺术、人文、生态自然三大元素融合，在商业同质化的情况下可以脱颖而出 2.增加了更多的公共空间，更多休憩式设施会增加消费者停留时间. 3.注重消费式体验，引入“都市农场”等业态，增加消费者互动体验，和亲子体验 4.注重绿化装饰形态，用新颖方式展示自然生态概念。 具体建议 第 13 页 1.商业部分最高层外立面均以垂直绿化设计，增加自然感 2.2#楼顶层建议设计“屋顶花园” 3.过道区域采取分季节装饰（如：冬季装点圣诞雪景，夏季海洋主题等） 4.入口区域及商业内部可摆放艺术小品 5.类似都市农场可在3#楼顶层落位（面积为200㎡） 艺术小品摆放区域 都市农场 具体建议 第 14 页 水上步行街 封闭式水面通道 脚下的精致水族馆 业态落位——首层 第 15 页 业态落位依据： 1、商业定位 业态落位充分符合并体现商业的主题及功能定位 2、铺位价值 按照铺位价值层级，布置相应价值贡献型（租金/形象/客流）的业态 首层商铺价值评估 第 16 页 2-1a 2-2a 2-4a 2-3a 2-5a 2-6a 2-7a 2-8a 2-9a 2-10a 2-11a 1-2a 1-3a 1-4a 1-6a 1-7a 1-9a 1-10a 1-11a 1-12a 1-13a 1-14a 1-15a 1-8a 1-5a 1-1a 1-16a 1-17a 1-18a 1-19a 1-20a 1-22a 1-21a 1-23a 3-9a 3-8a 3-7a 3-6a 3-5a 3-4a 3-3a 3-1a 3-2a 二层商铺 第 17 页 2-1b 2-2b 2-3b 2-4b 2-5b 2-6b 2-7b 1-2b 1-3b 1-1b 1-4b 1-6b 1-5b 1-7b 1-9b 1-10b 1-11b 1-12b 1-13b 1-14b 1-15b 1-8b 1-16b 1-17b 1-18b 1-19b 1-20b 1-22b 1-21b 1-23b 3-9b 3-8b 3-7b 3-6b 3-5b 3-4b 3-3b 3-2b 3-1b 3-10b 3-11b 三层商铺 第 18 页 2-1c 2-5c 2-4c 2-6c 2-3c 2-2c 2-7c 业态落位——首层 第 19 页 46 97.24㎡ 57 27.55㎡ 58 27.55㎡ 59 27.55㎡ 60 27.55㎡ 61 37.27㎡ 8 155.87㎡ 10 134.11㎡ 休闲餐饮、面包、饮品、甜点 休闲餐厅、特色餐饮、水吧甜品 银行、通讯营业厅、美发美甲、婚庆摄影 美容美体、养生会所、女子SPA、棋牌、酒吧 男女服装、箱包鞋帽、家居用品、化妆品、创意礼品、电器、烟酒、茶行、药店、便利店、果蔬店 业态落位——