江淮汽车芜湖汽配城项目前期调研.ppt

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规划发展部 12.03.01 安徽芜湖投资调研汇报 1、芜湖区域概况 2、芜湖汽配市场分析 3、意向区域(地块)分析 报告框架 城市性质 芜湖市位于安徽省东南部,皖江(即长江)与青弋江的交汇口。 长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心,先进的制造业基地,滨江特色旅游城市。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区,2个国家级开发区。 城市参数 市区面积:1064.7平方公里 建成区面积:150平方公里 市区人口:124万 经济总量居安徽省第二 城市概况:长江中下游交通枢纽,制造业辐射长三角 经济发展目标 目标到2015年累计完成社会固定资产投资1万亿,地区生产总值2880亿元,人均地区生产总值超过10万亿;农民人均纯收入达到3万元以上 城市发展战略 1、区域协调跨江联动,打造安徽省次中心; 2、提升现代服务业功能,转变经济增长方式; 3、创新推动质量提升,促进工业优化升级; 4、城乡统筹整合资源,推进两型社会建设; 5、突出滨江山水特色,建设宜居宜游城市。 城市空间结构规划 芜湖市体系空间结构为“一主三副三轴”。“一主”:芜湖市中心城区,“三副”:湾沚副城、繁昌副城、南陵副城,“三轴”:芜铜高速沿线、205国道沿线和芜屯公里沿线。 城市规划安徽省次中心,跨江发展 GDP同比增长18.2%(宁波同比增长12.4%,萧山同比增长12.3%),芜湖市GDP总量位居安徽省省十七个省辖市第二位,增幅居第一位 2010年 芜湖 宁波 萧山 城市宏观经济 GDP(亿元) 1108.6 5125.8 ?1220.06 人均GDP(元/人/年) 45952.2 29992 58539.6 社会消费品零售总额(亿元) 165.99 1704.5 252.66 人均收入及支出 人均可支配收入(元) 18727 30000 32313 固定资产投资 城市固定资产投资(亿元) 1220.1 2206。48 476.56 房地产开发投资额(亿元) 289.27 GDP发展水平接近萧山,安徽省总量第二 芜湖交通便利、通江达海,是长江流域重要的港口城市 芜湖市 上海 合肥 铜陵 宣城 马鞍山 南京 杭州 芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场; 高速公路贯穿市区,可快速到达周边主要城市; 芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系 长江 芜湖长江大桥 芜湖港 以奇瑞汽车为代表的汽车产业,开发区有汽车零部件生产企业100余家,其中规模以上企业50余家,产品涵盖汽车配套零部件的各个体系。 中国最大的家用空调生产基地;中国最大的微电机生产基地之一,以美的、日立、志高等企业为代表。近期又引入了格力电器(企业总部及产业基地)。 以海螺水泥为代表的新型材料企业,中国最大的PVC型、管材和石膏板的新型建材生产基地和中国重要的铜基材料加工基地。 芜湖三大支柱产业汽车、家电、新材 十二五重点发展文化创意产业,打造东方“奥兰多” 芜湖方特欢乐世界规划总面积约125万平方米,其中陆地面积约53万平方米,水面面积约72万平方米,是中国目前规模最大的第四代主题公园。(08年开业,10年二期开业,未来还有三期),以主题公园、数字影视、声光电等为主要娱乐项目。2011年接待游客365万人次,门票收入5亿元。 目前当地政府非常热衷于主题公园类型的产业的招商工作 房地产市场发展平稳,下调较小 2011年1月1日-12月31日,芜湖楼市商品住宅成交18210套,同比下降9.65%。成交面积达188.7万平米,同比下降11.34%。2011年,芜湖商业地产和办公地产分别成交28.32万平米和16万平米。 1-12月商品房销售均价为6886元/平米,同比增长15.83%。从房地产市场发展轨迹看,受宏观环境影响较小,且暂无限购政策。鸠江区均价在5345元/平米。 2011年 芜湖 宁波 萧山 汽车保有量 机动车保有量(万辆) 30 100 49 汽车保有量(万辆) 19 60 22.2 新增汽车挂牌量(万辆) 2.9 18 6 城市人口 常住人口(万人) 123.8 400 151.3 从上述数字看,基本平均15人拥有一辆汽车 汽车保有量辆/15人 现有汽配城:芜湖市汽配城 地址:天门山路、弋江北路交叉口 占地面积:25亩 商户数:150户左右 经营范围:主要包括大车配件、小车配件、含少量汽车用品 租金水平:20元/平米/月 可售物业:无 建筑结构:单层60平米的双层砖混建筑 开业时间:02年开业,05年左右形成规模 拆迁动向:市场内商户及市场管理方均有即将拆迁

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