奥特莱斯在中国北京燕莎奥特莱斯上海青浦奥特莱斯北京赛特奥特莱斯.pptx

中国奥特莱斯案例分析;奥特莱斯在中国; 2002年12月18日，北京燕莎奥特莱斯正式开门迎客。这是国内第一家奥特莱斯，而且是从一个倒闭工厂的车间做起来的。发展到今天，奥特莱斯正成为最有竞争力的零售业态，各大商业巨头纷纷进军奥特莱斯。据不完全统计，国内已经有大大小小200多家奥特莱斯。 目前，国内奥特莱斯主要分布在沿海各省，内陆地区仅四川、重庆、河南、湖南有奥特莱斯。 ;;1、OUTLET 三大要素： 知名的品牌；很低的价格；舒适的氛围　　 2、OUTLET 基本特点： 位置离都市中心略远，相对远离都心商业；但交通方便; 目标消费人群：收入较好、有素养、名牌认知程度高、品牌意识强;　　 必须拥有较大规模的停车场; 货场简洁舒适，以降低进场经营成本;　　 兼具饮食、休憩、逛街、游乐等功能，以满足家庭消费的综合需求。 3、 OUTLET价格优势： 低进入成本以及优质的内装、管理、租金、建筑物，为品牌厂商提供有竞争力的环境和条件。　 4、 OUTLET销售局限： 难以大量供应同一种款式和型号的商品，只有一定数量的现货供出售，但也会因此而成为顾客经常性消 费的吸引力所在。;; 上海青浦奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄等著名江南水乡风景区，距市中心人民广场26公里，车程仅30-40分钟。广场地处同三高速、沪青平高速、嘉金高速、沪宁高速和沪杭高速路网中央，优越的交通位置极大地方便了本市及江浙两省的消费者前来休闲购物。; 北京燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向、 郡王府方向，或至中央商务区（CBD）方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻，庞大客流通行无碍。中心距离首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城只有10公里。 ;;; 购物中心的布局方式取决于多方面的因素，如业态组合、用地面积、气候因素等。如北京燕莎奥特莱斯位于北方，风沙较大，气候寒冷，不适合发展室外购物街的形式，而主要采用”仓储式“商业布局模式；而南方的购物街形式多采用骑楼式的”购物街式“布局模式。以下以北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯为例分别说明。 北京燕莎奥特莱斯为“仓储式”，布局极像一个大型的超市，人们推着设计独特的购物车在一个“大车间”里选购衣物。 燕莎奥特莱斯由A、B、C三座组成，经营面积近10万平方米，形成了主题鲜明，品类突出的经营布局。 A座以欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主。; B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主。;C2F平面及业态分布图;A区1F平面及业态分布图;B区——主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌。包括Adidas、Nike、Esprit、GEOX、I.T、MissSixty 等120余个商铺。; C区——建筑面积约3万平方米，本来是作为餐饮娱乐休闲区的，主要有避风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、永和豆浆等十余家，另外还有些小规模的奶茶店、果汁吧混杂其中。其余大部分店铺已经专做服饰，比如人气很旺的Levi’s、Puma等都在这个区域。; 坐落于马尼拉海湾畔，集购物、美食、娱乐、休闲为一体的MALL OF ASIA占地19.5公顷，鸟瞰马尼拉湾，是由一个中央购物区，南、北两个立体式停车场，以及一个娱乐中心区等四栋主建筑物组成的。每栋大楼由高架步行道相连接。由于面积庞大，同时为了方便消费者，有免费的电车穿梭往返于各大楼之间。MALL OF ASIA拥有近600多个店面，经营范围涵盖了从品高质优的设计师专卖店到年轻人喜爱的流行卖场，购物总面积达39万平方米，可谓是应有尽有。同时还备有两个可停靠5000多辆车的停车楼，一个可容纳900人的歌剧院、一个容纳630人的立体电影院、七个分别容纳500至1100人的普通电影院和菲律宾首座达到奥运会标准的溜冰场。; MALL OF ASIA 的特点在于模糊室内外的界线，创造了多层次的商业空间。在平面设计上，室外步行街穿插