广州专业市场业态分析.doc

PAGE PAGE 1 前 言 本项目（PZB1301）地块位于广州琶洲地区，随广交会全面迁入，琶洲地区未来将以会展业为核心，形成以会展博览、国际贸易、信息交流、会展设计、商务服务等相关产业联结的产业链和主导功能。其发展目标定位为：成为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD（Recreational Business District）型、生态型的新城市中心组成部分。 除会展业外，由于广州（包括珠三角州）企业对外贸易的蓬勃发展，许多商家对每年仅二次的广交会是不足以满足其需要，此外，国内经济的急速发展，对商业产品的需求量也愈来愈大，因此作为长期展示、展览及零批的专业市场已成为了众多商家的需求。 因此，本报告将围绕专业市场、会展业二种商业形态作为本项目的商业定位进行分析。 第一部分 广州专业市场业态分析  一、广州专业市场的发展状况和发展趋势 1．广州专业市场的发展状况 广州专业市场从1983年起步，从当时的8个农副产品市场到2006年已发展成为具有7大类别，40多种类型，共1115个专业市场。 广州市专业市场数量图表（单位：个）  广州市专业市场年销售额 备注： 06年交易总额的升幅达47%，其主要原因在轻工类产品的升幅达84%，汽车类的升幅达90%。 (以上数据来源于广州市国民经济和社会发展统计公报)  2．广州专业市场总体的发展趋势 （1）广州专业市场未来供应量变化 根据《广州市商业网点发展规划(2003－2012年)》对大中型批发市场的专项规划，广州市原则上内环路以内市中心区不再新建批发市场，市中心区内原有条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造。到2010年，全市批发市场总交易面积控制在1000平方米左右，其中内环路以内将从目前的100多万平方米减少到20万平方米以下。 在商业网点规划中，内环路以外的市中心区边缘区域定位为批发市场园区的重点发展区域，交易面积到2012年将控制在880万平方米左右。 （2）广州专业市场发展变化 广州独特的地理位置和会展业的蓬勃发展为多种行业提供了对外贸易的广阔平台，部分专业市场的主要交易已由内销过渡到外销，但符合其行业要求的商业项目供应不足；  结论： 根据上述情况，由于政府的规划调控，广州专业市场未来经营面积将会有所减少，但通过交易额的升幅显示企业对专业市场的需求将会愈来愈大。而琶洲区域符合广州专业市场未来的发展规划，而琶洲展会市场带来的客商正是专业市场所需要的。此外，琶洲区域交通网络的完善，离琶洲仅15分钟车程新火车站的落成，合理的商业规划，这都是对项目定位为专业市场的有利因素。  二、广州专业市场介绍 1．专业市场的类别 （1）个人装饰类： 服装服饰、 HYPERLINK /pifa_smallsort-22.html 布匹毛线、 HYPERLINK /pifa_smallsort-22.html 服装配料、妇婴用品、 HYPERLINK /pifa_smallsort-17.html 儿童用品、 HYPERLINK /pifa_smallsort-10.html 鞋业鞋材、 HYPERLINK /pifa_smallsort-10.html 鞋具批发、 HYPERLINK /pifa_smallsort-9.html 皮具箱包、 HYPERLINK /pifa_smallsort-9.html 皮革皮料、 HYPERLINK /pifa_smallsort-13.html 化妆美容、 HYPERLINK /pifa_smallsort-13.html 美发洗涤、 HYPERLINK /pifa_smallsort-8.html 钟表行业、 HYPERLINK /pifa_smallsort-8.html 眼镜行业、 HYPERLINK /pifa_smallsort-2.html 珠宝玉器； （2）电子电器类： HYPERLINK /pifa_smallsort-1.html IT行业、 HYPERLINK /pifa_smallsort-1.html 数码通讯、 HYPERLINK /pifa_smallsort-51.html 信息行业、 HYPERLINK /pifa_smallsort-7.html 家电音响、 HYPERLINK /pifa_smallsort-7.html 电动游戏、 HYPERLINK /pifa_smallsort-4.html 摄影器材； （3）文化娱乐类： HYPERLINK /pifa_smallsort-19.html 文化用品、 HYPERLINK /pifa_smallsort-19.html 体育用品、 HYP