宝山区东方国贸.pptx

上海东方国贸商城 1 上海东方国贸商城 基础资料 项目简介 周边交通 区域环境 2 上海东方国贸商城/项目简介 名称 东方国贸商城 商铺类型 商业街商铺 项目特色 地铁沿线 开盘时间 2008-7 装修状况 简装修 环线位置 中环外间 所属商圈 上大 总占地面积 1500000㎡ 建筑面积 106000㎡ 开间面积 20-30㎡ 物业费 12.25元/㎡/月 轨道交通 7号线 上海大学站 开发商 上海东方国贸有限公司 公共交通 527、528、844路等 停车位描述 地下地上都有停车场 共500左右400/位/月 物业地址 宝山区沪太路3999号 东方国贸新城为沪太路小面积成熟商铺，主力面积20～30平方米，项目现在在售的为最后一期房源，主要集中在三楼，商场整体上经营服装、鞋帽和儿童用品等，由管理公司统一管理。商城内现已有商务办公中心，儿童乐园，168咖啡城，味千拉面，永琪，来来、永和、肯德基，宾馆等多家已如入住。 3 上海东方国贸商城/周边交通 交通情况：轨道交通7号线，上海大学站，步行仅10分钟左右，844，527，963，702，嘉广线等多路公交路线。周边有上海大学，经纬城市绿洲，锦秋花园，百安居，红星美凯龙等。 2017-6-7 4 上海东方国贸商城/区域环境 东方国贸旁有6月4日新开业的国美电器商城，苏宁电器商城，兆能源酒店设备卖场、朗悦美食街。 5 上海东方国贸商城 业种分析 楼层规划及业种分布 业种配比 6 上海东方国贸商城/简介 楼层状况： 一楼店铺主要经营年轻男女时装、睡衣、中年男女时装。 2017-6-7 7 上海东方国贸商城/简介 楼层状况： 二楼店铺主要经营男女内衣、内裤、床上用品、日常用品、箱包、鞋类 上海东方国贸商城/简介 楼层状况： 三楼店铺主要经营羊毛衫、羊绒衫，及毛线、绒线。 9 上海东方国贸商城 产品分析 动线分析 建筑分析 10 上海东方国贸商城/动线 商城内楼梯呈环状，左右两侧均可登梯至2、3层。 11 上海东方国贸商城/建筑分析 楼层状况： 一楼已售完，二楼均价21000元/平，三楼均价18500元/平。面积最小30平米。  是否可分割：否总层数：4地上层数：3地下层数：1可出售层数：3 货梯个数：6个扶梯个数：4个 12 上海东方国贸商城 产品定位 产品区位 产品定位 13 上海东方国贸商城/区位 东方国贸周边上海大学（3万名学生） 近9个居住小区： 锦秋花园、别墅区（占地面积154440平方米） 经纬城市绿洲一、二、三期（占地150多万平米8万户家庭） 和泰苑，祥泰苑，朗悦酒店式公寓，消费水平相对较高。 锦秋花园 经纬城市绿洲 和泰苑 祥泰苑 朗悦酒店式公寓 14 上海东方国贸商城/定位 消费群包括上海大学约3万在校生锦秋花园多层、别墅居民，经纬城市绿洲高层居民，和泰苑、祥泰苑居民，商城内销售商品档次为中等偏下，以符合此区域大部分消费水平。 院校学生 过往客流 主导客群 补充客群 15 上海东方国贸商城/总结 优势：上海东方国贸商城周围消费群较庞大，近9个居住小区及上海大学。交通条件也较好，多条公交线路可以到达。 劣势：区位位于中环外间，距市中心较远，所以客流量受到一定影响，另外消费水平较高群体也会受到分流。 附近自然环境虽然较好，但受人为污染较严重，所以整体环境脏乱较差，商城人气也受影响，导致商城内现仍有较多空铺。