慧眼识好址.ppt

慧眼识好址 让我们共同进步 选址的一般内容 1、选址原则 2、物业要求 3、商圈调研 4、商务条件 5、决策方法 6、新店回顾 7、选址方法 8、选址流程 一、选址原则 （一）优选区域 1.小区主出入口 2.社区商业街 3.乡镇主商业街 4.人群聚集的场所 5.人流较多的街道 （二）忌选区域 1.快车道，坡道，桥梁 2.高架下，单边有车道、河流隔断 3.小巷深处 4.居民少或人口增长缓慢的地方 5.拆迁区域，安全距离不达标的地方 二、物业要求 一、面积200、500、1200平方米，宽深比为2：3； 二、单独的水、电表； 三、适当的广告位； 四、消防、排污、给排水符合市政要求； 五、有一定的停车位； 六、物业面积的利用率，纯一层最佳； 三、商圈调研 250平方米便利店 500平方米标准店 1200平方米生鲜加强店 1、人口户数 2、人流情况 3、互补商业设施 4、其他集客店 5、竞争情况 四、商务条件 250平方米便利店 500平方米标准店 1200平方米生鲜加强店 1、租期：8-10年 2、租金：低于周边10%左右 3、票据：房屋租赁发票，水、 电费发票； 4、免租期 5、转租权 五、决策方法 一、消费潜力测算 二、评估模型 三、可行性报告 四、项目负责人 五、平面图 六、商圈简图 六、新店回顾 （一）超市开业后一周 对比实际投资成本，修正投资评估模型： 预算投资总额与实际投资总额对比分析； 预算人工成本与实际人工成本对比分析； 预算保本营业额与实际保本营业额对比分析； （二）超市开业后六个月 对比实际营业额与前期评估的差异； 评估前期调研报告及可行性报告的合理性； 做出分析报告 七、选址方法 一、扫街：了解区域内商圈情况，掌握市场第一手资料； 二、联系开发商与中介 三、其他途径 八、选址流程 一、备选项目初步确认； 二、备选项目审定阶段 ； 三、合同审批、签约阶段 ； 结束！ * * *