房产四级理论卷B.doc

安徽职业技能鉴定题库试题 房地产策划员（四级）理论知识试卷B 注 意 事 项 1、本试卷依据2007年颁布的《》国家职业标准命制， 　考试时间：120分钟。 2、请在试卷标封处填写姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读答题要求，在规定位置填写答案。 一 总 分 得 分 一、选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。满分30分。） 1．（D）理论是房地产策划的理论根基，它的一般规律对房地产策划学在理论上有指导作用。 A．房地产经济 B．市场营销 C．项目管理 D．企业策划 2．寻求经济、人口、资源、环境之间的最佳组合是（A ）的基本目标。 A．国土开发 B．房地产综合开发 C．城市开发 D．房地产单项开发 3．经济发展的目标是为人类服务，而良好的D环境是实现这一目标的根本保证。 A．社会 B．人工 C．自然 D．生态 4．近年来房地产企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，面对这种市场趋势，房地产项目开发的唯一出路便是通过项目策划实现以“精品”与人竞争，以“品牌”占领市场。这说明房地产策划具有（ A）作用。 A．增强竞争力 B．增强管理创新 C．有效整合资源 D．提升价值和附加值 5．房地产项目后期策划的内容包括（D ）、广告策划、形象策划和物业管理策划四个部分。 A．市场策划 B．投资策划 C．设计策划 D．销售策划 6．在工程建设的各个环节中，（D）是整个工程建设的灵魂，对工程的质量和效益都起着至关重要的作用。 A．规划 B．方案 C．勘察 D．设计 7．通过土地原使用者再转移而获得土地使用权的行为就是（ C ）。 A．行政划拨 B．有偿出让 C．转让 D．租赁 8．旅游房地产在户型设计、内部环境设计时考虑休闲度假者的放松身心、休闲度假的需要，在设计中比一般的住宅项目融入更多的旅游元素。这是旅游房地产（ B）投资特征表现。 A．投资和消费的双重性 B．功能要求的娱乐性和休闲性 C．消费档次高 D．消费的可存储性和期权消费 9．房地产是典型的一对一的营销，人员推销的作用比其他商品人员推销的作用要大得多。这是房地产市场营销（ C ）的表现。 A．复杂性 B．风险性 C．差异性 D．协同性 10．《物业管理条例》中明文规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”，即业主在物业管理活动中有选择物业管理企业的权力，这表明物业管理C）。 A．覆盖面广 B．综合性和服务性强 C．业主处于主导地位 D．与社区管理相结合 11．根据《劳动法》，（ B）不属于用人单位不得解除劳动合同的情形。 A． B．职工因工负伤，伤愈出院，恢复全部劳动能力 C． D．职工患职业病 12．根据《劳动法》，劳动安全卫生设施必须符合（ D ）规定的标准。 A．企业 B．行业 C．部门 D．国家 13．合同的主体资格合格是指（ b ）。 A．合同当事人具有完全的民事权利能力 B．合同当事人具有完全的民事行为能力 C．合同当事人具有完全的民事权利能力和民事行为能力 D．合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 14．按照《合同法》规定，合同履行地点不明确时，给付货币的，在（A）所在地履行。 A．B．接受货币一方 C．D．合同签订的地方 15．要求违约方（ ） A．继续履行 B．采取补救措施 C．赔偿损失 D．支付违约金 16．县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由（ ）确定。A．省、自治区、直辖市人民代表大会B．省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会C．省、自治区、直辖市人民政府D．国务院关于房地产抵押，下列说法不正确的一项是债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。C．设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得的价款中，抵押权人享有比其他款项优先受偿的权利。D．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。．现行《中华人民共和国城乡规划法》正式施行时间是。A．2007年12月1日B．2008年12月31日C．2007年1月1日D．2007年1月31日．根据《城市规划编制办法》，按国家行政建制设立的应组织编制城市规划。A．区域B．市C．以上D．以上．下列法规和技术规范对几种线的界定，有误的是。A．道路红线—规划的城市道路路幅的边界线B．城市绿线—城市各类绿地范围的控制线C．城市紫线—历史文化街区和历史建兢的