房地产 开发 建设 综合 策划.doc

万豪东方广场首期工程开发建设综合策划方案 PAGE PAGE 6 东方广场 项目首期开发建设 综 合 策 划 方 案 长春万豪房地产开发公司 二〇一一年三月二十五日 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc165381902 一、工程概况 二、小区首期开发建设范围 HYPERLINK \l _Toc165381903 三、施工给水系统 HYPERLINK \l _Toc165381910 四、施工排水系统 HYPERLINK \l _Toc165381918 五、施工用电系统 HYPERLINK \l _Toc165381933 六、施工道路系统 HYPERLINK \l _Toc165381949 七、施工总体计划 八、主体总包及各类专业分包合同提交计划 九、甲供材料采供供应计划 HYPERLINK \l _Toc165381995 十、小区的公用工程的建设规划 HYPERLINK \l _Toc165381995 十一、附图及附件 一、工程概况 万豪东方广场项目位于长春市经济技术开发区吉林大路以南，洋浦大街以东，合肥路以北，经开政务中心以西，规划总用地面积为97195平方米，总建筑面积约为420000平方米。项目共分为A、B两个地块，其中A地块项目为五星级酒店、写字间、公寓、商业中心，用地面积为47980平方米，建筑面积为240000平方米；B地块项目为住宅及公寓，用地面积为49215平方米，建筑面积为172250平方米。交通便利，施工条件比较成熟。 二、施工前准备： 临时道路、大开门口及场地布置(详见附图1)； 临时水电由市政外网接入； 测绘坐标网 三、施工给水系统（附图二） 首期地块用水由市政给水管网从洋浦大街侧接入，给水管网采用PE管接入小区指定位置，DN150主管接入规划小区临时出入口后留两个DN100的接水点，场内管道由总包分包单位自行敷设。施工水费由建设单位先行代缴，并由现场工程师及监理对各施工单位进行分摊管理（从进度款中按比例扣除）。规划走向详见附图二。 四、施工排水系统（附图三） ①、结合现有市政排水管网设置施工现场排水管网,采用沟管结合方式，确保施工现场无积水。 ②、如市政排水管网还没有敷设，则在场区（规划红线）外生活区附近建立生活排污系统（污水池、化粪池），以满足排水要求。前期污水采用环卫车解决，后期接入市政管。 五、施工用电系统（附图四） B地块首二期项目用电预计为1300KVA，具体接入点待开发部与电业部门联系后再定,规划走向详见附图四。 （1）电力来源：根据长春经济开发区现有的供电情况，电业局拟从最近开关房处接入临时用电。 （2）现场布置：首期工程项目预计用电量约为1300 KVA，计划安装二台630 KVA及一台315KVA施工变压器，以满足现场临时施工用电需求。 （3）区内低压用电线路布置：区内低压要求电缆埋地敷设，箱变低压侧出线由各主体单位施工单位负责，并在为其配电房安装总表计量，然后敷设至各二级、三级配电箱 六、施工道路系统（附图五） 工程项目场外运输道路为规划路及合肥路，路况良好，道路宽敞。要到达首期工程项目正式使用，还需要在B地块规划路及合肥路各开四个口，以利于厂内施工道路的使用。场内施工道路详见附图五。 七、施工总体计划（附件六） 详见附件六。 八、主体总包及各类专业分包合同提交计划（附件七） 详见附件七 九、甲供材料采购供应计划（附件八） 详见附件八 十、小区的公用配套工程的建设规划 1、永久给水： ①小区生活、消防给水系统从长春经济技术开发区洋浦大街侧市政给水管网接入给水、消防水池，按管网设计施工图进行施工。 2、小区排水： 小区生活雨污水排入经济开发区洋浦大街侧市政排水系统，按管网设计施工图进行施工。 3、永久用电 （1）电力需求：首先考虑项目B地块工程的电力需要 ①单独考虑B地块工程，电业局从洋浦大街侧最近变压器引进，电力引进线路由电业局规划设计及施工； 4、采暖 采用规划自由东路锅炉房进行供热，按规划设计供热一次网线直接引入小区 内的换热站。 5、天然气、 小区的天燃气从经济开发区洋浦大街侧的天燃气管线直接引入到小区内，由 具有施工资质的专业队伍施工 6、通信系统（宽带及电话） 小区的通信系统引自经济开发区洋浦大街一侧。 7、有线电视系统 小区的有线电视系统引自经济开发区洋浦大街一侧。 8：智能化系统 小区的智能化系统应满足销售的需要，及早地进行规划设计。 十一、附图及附件 万豪地产工程部 二〇一一年三月二十五日