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香港又一城考察报告 培训人： 日 期： 1、项目综述 2、交通情况 3、业态组合 4、项目亮点 目录 01 项目综述 1、项目名称：香港又一城 2、项目位置：九龙塘又一村达之路80号 3、占地面积：约2万平方米 4、建筑面积：11.2万平方米 5、开发商：香港太古集团 6、物业管理公司：太古地产管理有限公司 7、停车位：830个 8、营业时间：1998年 又一城设有完善的公共交通网络，乘搭 港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘 站。经由九龙塘站C出口即可到达，即 使由港、九、新界甚至内地前来，都十 分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广 铁路火车站直接连通，并设有巴士总站 及的士落客区。 交通情况 设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士路线: 城巴 : 62R 新巴 : 796B 九巴 : 2C,80M, 81M, 82M, 88M, 203 小巴 : 2A, 10A, 10M, 25M, 29A, 29B, 41A, 41M, 61M, 72, 7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导 入人流 交通情况 业态组合 又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和TASTE超市市场、AMC电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。 主力店 楼层 玛莎百货 LG1 TASTE超市市 场 MTR 欢天雪地溜冰 场 UG-L2 AMC电影院 UG 一、主力店 二、各楼层业态分布 （一）MTR业态分布 u由于与地铁接驳，该 层店铺比其上六层少许多，以主力店TASTE为主，附有东亚银行分行、百老汇电器、丰泽电器、屈臣氏、万宁等电器、 生活品店铺。 业态组合 uLG1,LG2主要以时装和高档餐厅为主，加上主力店玛莎百货，附以少许的化妆品、珠宝、手表店。其中店铺面积大较大的有服饰店i.t，玛莎百货，时装gnesb，书店叶一堂等。 （二）LG2、LG1业态分布 业态组合 uG主要以生活精品店为主，包括化妆品、家居店，同时高档餐厅也比较多，人气高的王家沙、八月花便在此楼。 uUG以主力店AMC电影院、欢天雪地溜冰场和LOG-ON精品店置于两端，中间布置化妆品和时装店，以时装店为主。同时也有EXP、STARBUCKS等饮食餐厅。 （三）G、UG业态分布 Levi’s. AMC EXP LOG-ON franc Bubbi brown The Body shop H.M Francfranc Log-on 王家沙 业态组合 uL1西端主要布置各类餐厅配以AMC电影院，东端布置两大时装店铺，中间几乎都是时装店铺。 uL2西端为AMC电影院配半露天美食广场，东端为柏斯琴行与香 港唱片店，中间混杂着时装店与精品店。 （四）L1L2业态分布 业态组合 三、业态占比 业态组合 业态 商家数量 品牌比例 主力店 15家 4.4% 个人护理 33家 9.7% 银行/服务 8家 2.4% 书箱礼品 7家 2.1% 服饰 175家 51.6% 童装/玩具 8家 2.4% 时尚配饰 29家 8.6% 家居生活 10家 2.9% 钟表珠宝 15家 4.4% 餐饮休闲 39家 11.5% 项目亮点 1、商业功能多元化 功能规划 1、购物功能 2、休闲功能 3、商务功能 4、餐饮功能 5、旅游功能 6、文化功能 项目亮点 2、购物娱乐化 重视顾客娱乐体验，力求通过丰富的娱乐设施增加消费的光临次数 ，延长顾客停留时间 、提高顾客消费额、加强商场品牌魅力。 3、将美食广场设置在购物中心楼顶形成吸引人流的磁极 一个商场人流量最高的基过于首层，越往上走，人流量越小，因此在盘活高层商业，目的性消费强的经营业态为最适宜，其中以餐饮、娱乐为首选。 4、餐饮娱乐化、娱乐观赏化 又一城将真冰溜冰场设置在UG层的中央挑高空间下方，其上面是三层围绕中庭的商业街道，且都在溜冰场边缘位置配置餐桌，提供餐饮。就餐人员可以边吃边欣赏到溜冰者的优美舞姿。