新城金郡微观市场周报.ppt

内容提纲 内容提纲 一周时政要闻解析 一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析 竞品动态：本周量价关系分析 重点竞品项目营销动态监控 一周时政动态 央行：2013年继续实施稳健货币政策 内容提要：2012年，金融机构新增贷款规模总计8.2万亿元。此前报道指出，2013年新增信贷投放目标定在8.5万亿元左右，广义货币M2目标增速定 为13%左右。交行金研中心预计，2013年稳健的货币政策将偏向中性，不会进一步放松但也不会收紧，并把握好度和增量灵活性。预计基准利率保持基本稳定 的可能性较大，由于存在进一步降低融资成本的需求，不排除在上半年物价涨幅不高时小幅降息1次。存款准备金率在年初可能下调1-2次，每次0.5个百分 点。之后随着外汇占款增量恢复，物价涨幅有所扩大，预计准备金率保持稳定。 解析：目前，我国实行的是合格境内机构投资者(QDII)制度，境内的个人只可以通过银行、基金等合格境内机构投资者进行境外固定收益、权益类等金融投资 。 一周时政动态 内容提要：国土资源部部长徐绍史11日在全国国土资源工作会议上说，国土资源管理事关人民财产权利，要始终把解决土地等资源领域民生突出问题作为当务之急、重中之重，切实抓实、抓细、抓好。解决土地民生领域的突出问题，既是当务之急，更是改革和完善现行土地管理制度的突破口 。 解析：土地民生领域又一突出问题是城市民生用地。必须要做好保障性安居工程用地供应。在2012年700万套保障性安居工程用地计划单列、应保尽保基础上，对今年600万套保障性安居工程的新增建设用地，继续实行计划专项安排，提前单独报批，应保尽保并实行目标责任考核。同时要加大普通商品房供地力度，坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，确保土地市场平稳运行，坚决防止小户型等普通商品住宅供应不足，地价、房价“滚雪球”式互助上涨。 国土部：防止地价房价滚雪球式上涨 一周时政动态 内容提要：国家税务总局上周五在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场上的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。国税局表示，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。据透露，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围等问题。。 解析：今后是否对股息红利征收个人所得税政策进行调整，将根据宏观经济形势和个税改革进程认真研究，并按照法定程序进行 。 国税局称房产税作用有限 供求关系决定房价 内容提纲 内容提纲 一周时政要闻解析 一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析 竞品动态：本周量价关系分析 重点竞品项目营销动态监控 一周热点楼盘跟踪 区位 板块 项目名称 均价（元/㎡） 销售动态 必威体育精装版优惠 城南 金地自在城 毛坯8600 金地自在城在售新推出的8期1号楼，共248套房源，主力户型为88、113平方米，折后均价9100-9200元/平方米。 88平米优惠0.5个点，113平方米优惠1个点。 江北 万江共和新城 毛坯7800 万江共和新城在售23号楼，主力户型81-118平方米。118平方米房源7200元/平起售。23号楼折后均价7800元/平方米左右。 目前无优惠，在售房源均一房一价 城北 恒基九珑天誉 毛坯14000 恒基九珑天誉新领04、09、12栋销许，为住宅用，共121套，据网上房地产数据显示，均价14539元/平方米，毛坯交付，交付时间为2013年12月31日。 按揭有14个点的优惠，最少有8个点的优惠，一次性付款的客户则最多有15个点的优惠，最少9个点的优惠。 江北市场近期势头较旺 江北市场近期势头较旺 内容提纲 内容提纲 一周时政要闻解析 一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析 竞品动态：本周量价关系分析 重点竞品项目营销动态监控 竞品动态：本周认购情况分析 本周金地第一，未来板块竞争较为激烈。 盈嘉香榴湾目前已售罄，未来将不在本案竞品对比之中。 本周金地认购量位居第一 PS:数据来源南京网上房地产 竞品动态：本周成交情况分析 本周金地登竞品成交组第一 从本周成交情况上看，金地性价比较高，在一定程度上促成了成交量的攀升，位居竞品组第一。 PS:数据来源南京网上房地产 内容提纲 内容提纲 一周时政要闻解析 一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析 竞品动态：本周量价关系分析 重点竞品项目营销动态监控 竞品动态：本周竞品项目量价关系 所属 板块 项目名称 成交结构 成交均价 打折优惠 城北 金地明悦 14套95平米 4套11