酒店管理理论 房地产开发各项财务费用说明.pdfVIP

《房地产开发企业成本费用构成调查表》填报说明 一、调查范围和调查内容 《房地产开发企业成本费用构成调查表》的调查范围为房地产开发行业的全部重点 调查单位, 调查内容为被调查单位 2002 年的经营成本、费用构成情况。 二、指标解释 （一）表头指标 表头指标包括：企业（单位）法人代码、企业（单位）详细名称两项指标。 1、企业法人代码：采用国家统一规定的企业（单位）法人代码。它共有九位，由 八位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》 上。企业填写时，要按《单位代码证书》上规定的企业法人代码填写。 2、企业详细名称：要求企业按经工商行政管理部门核准、进行法人登记的名称填 写。在填写时，应使用规范化汉字填写企业（单位）的全称，不得使用简称，即与企业 公章所使用的名称一致。凡经登记主管机关核准或批准具有两个以上名称的企业，要求 填写法人名称。 （二）主栏指标 本表主栏由四个部分组成，即“经营成本”、“管理费用”、“销售费用”和“财务费 用”，这四部分内又下设数项指标，且主栏各项指标是按照我国现行的“房地产开发企 业财务制度”设置，因此，其指标含义和所包括的内容均与“房地产开发企业财务制度” 的规定相同。 1、经营成本 “房地产开发企业财务制度”规定，房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开 发间接费用。 （1）土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有 关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。 （2）前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、 “三通一平”等支出。 1 叶予舜 2/18/2012 10:16:24 AM （3）建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和 以自营方式发生的建筑安装工程费。 （4）基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、 照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 （5）公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 （6）开发间接费：指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、 职工福利费、折旧费、修理费、机物料消耗、办公费、低值易耗品、降温取暖费、水电 费、劳动保护费、差旅费、财产保险费、检验试验费、周转房摊销等。 2、管理费用 “房地产开发企业财务制度”规定，管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织 营运生产活动的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待 业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费 （海域使用费）、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、递延资 产摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏（减盘盈）、毁损与报废、独生子女费、降 温取暖费、水电费、出国人员经费、警卫消防费、外籍人员费用、仓库经费、劳动保护 费、试验检验费、宣传经费、微机联网费、运输费、财产保险费、上交管理费（净）、 住房基金、制服费、租赁费、图书资料费、印刷费、广告费、展览费、会议费、投标招 标费、考察联络费、残疾人就业保障金、清洁卫生费以及其他管理费用。 （1）公司经费：包括公司管理人员工资、公司管理人员职工福利费、差旅费、办 公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他公司经费等。 A、公司管理人员工资：包括管理人员的工资、奖金、津贴和补贴等。 B、公司管理人员职工福利费：指企业用于管理人员集体福利方面的开支，按照管 理人员工资总额的 14％提取。 C、差旅费：指企业按规定支付给因业务、工作需要出差人员的住宿费、交通费、 伙食补助等费用。 D、办公费：核算企业管理机构日常办公所发生的各项支出。包括：文具纸张费、 书报资料费、印刷费、邮电费等。 E、折旧费：指企业管理部门对本部门所拥有的固定资产按固定资产价值和规定的 分类折旧率计算提取的折旧费用。 2 叶予舜 2/18/2012 10:16:24 AM F、修理费：指企业为