服饰调研.doc

1）顺德服装 ??君临服装市场概述 ??顺德君临购物中心位于顺德大良镇凤山中路101号，步行街口肯德基对面，商场一楼为超市，二楼为服装市场，三楼为数码广场。服装市场共有商铺228家商铺 集贸市场位于龙川县老城区东风路北侧，集贸市场首层为肉菜市场，第二层为服装、鞋包、精品等大卖场，而集贸市场右侧为嘉豪服装城，嘉豪服装城设置在第二层，首层为肉菜市场的街铺，主要经营副食品粮油及干货调料等。目前，集贸市场与嘉豪服装城共拥有商户125家，总经营面积达2000多平方米，由集贸市场的肉菜市场带来的滚滚人流，整个市场人流量较大，经营状况较好。但是市场脏、乱、差，购物环境比较恶劣。 （集贸市场） （嘉豪服装城） ??集贸市场基本情况： 市场名称 集贸市场 地理位置 龙川县东风路 市场规模 约2030㎡ 建筑形式 民房底商及大卖场 租金 （使用面积） 集贸市场：35元/㎡·月 嘉豪服装城：20-30元/㎡·月（不含转让费，转让费为3-4万元/间） 市场管理费 卫生费：10-20元/户 保安费：20元/户 税费 无 铺位形式 內铺 通道宽度 1.5m 主力铺位面积 （使用面积） 集贸市场：7-15㎡ 嘉豪服装城：15-25㎡ 周边配套 公交车站、酒店、汽车站 经营品种 服装、鞋类、箱包、床上用品等 货物上游供货商 集贸市场大部分商户前往梅州兴宁进货，少部分经营鞋类的商户前往惠东进货； 嘉豪服装城大部分商户则前往广州南岸路服装批发市场 下游采购者 龙川本地居民及部分下属乡镇零售商 进货交通成本 梅州兴宁：25元/人·次； 广州市场：140元/人·次； 进货时间成本 半天至一天 经营情况概述 集贸市场为龙川县资格最老的市场，其中二楼服装大卖场现已经营20多年，以经营中低档次的服装、鞋类、内衣等零售为主，目前经营状况良好，但相比前几年的经营状况要差很多。嘉豪服装城为开业不久的商场，商场总规模较少，拥有商户不到30家，以经营中档次的青年装为主，经营状况较好。 ??各业态商户数量及经营面积（使用面积）统计： 业态 童装 服装 针织内衣 鞋类 精品 合计 商户数（户） 11 71 13 24 6 125 经营面积（㎡） 130 1230 210 370 90 2030 2）龙川县老城区商业街 ??龙川县老城区商业街概述 老区商业街位于龙川县中山路与隆兴路中心地带，主要由人民路与广场路组成了人车流量大，商业氛围浓厚的小商品商业街。目前，整个市场周围临街商业共拥有商户91家，总经营面积达2885平方米，大部分商铺为住宅底商，砖混结构，目前，整个中心市场周围生意状况均较好。 （老城区商业街实景图） ??老区商业街基本情况： 市场名称 老区商业街 地理位置 龙川县人民路 市场规模 约2885㎡ 建筑形式 民房底商 租金 （使用面积） 人民路：50-60元/㎡·月 广场路：40-50元/㎡·月 市场管理费 —— 税费 —— 铺位形式 街铺 商业街宽度 8至10米 主力铺位面积 （使用面积） (4-5)*(8-10) 周边配套 公交车站、酒店、 医院、农村信用社、农贸市场 经营品种 服装、鞋类、箱包、床上用品、日用小商品、文体用品、婴童服装、五金机电、小电器、针织内衣、玩具、精品、等 货物上游供货商 中高档次的童装、时尚女装主要来自东莞虎门、福建厦门等地；鞋类则来自梅州兴宁，部分档次稍高的来自广州；日杂百货、小电器等则主要来自广州蓝天以及河源本地。 下游采购者 附近居民、在校学生、 单位员工 进货交通成本 广州、东莞等地：150-200元/次； 河源、梅州等地：100元左右。 （包含货物托运费） 进货时间成本 半天至一天 经营情况概述 老区商业街位于龙川县中山路与隆兴路中心地带，由人民路、广场路组成了经营状况最好的老区小商品街，无论从商户数量还是经营面积上来看，精品、茶叶和日杂百货的规模最大，所有商品以中高档次为主，采购客户群体则主要为本地居民以及乡镇经销商。 ??各业态商户数量及经营面积（使用面积）统计： 业态 日杂百货 鞋类 床上用品 五金机电 茶叶 童装 土特产 小电器 内衣 干货调料 小食品 服装 精品饰品 玩具 化妆品 合计 商户数（户） 12 6 1 1 14 1 4 14 2 5 10 3 11 3 4 91 经营面积（㎡） 460 185 30 40 410 20 110 575 50 140 290 110 255 60 100 2835 ??商户信息反馈： ① 商户进驻意向分析： 通过对12个商户进行访谈，持观望态度的商户3家，主要的原因：①市场还未建成，要根据届时本市场租金和市场的基本行情再考虑；②根据本地市场未来的招商政策及租金，做批发生