北京蓝色港湾案例.pptx

北京蓝色港湾项目 星期四, 24/ 01/2013 华丰项目相似案例分析 Maggie 目录 1 项目概况 项目分析 项目小结 项目区位和基本情况 项目概况 本案 开发商 北京蓝色港湾置业有限公司 位置 北京燕莎商圈和丽都商圈核心 总建筑面积 13 万㎡ 项目特色 中国首家Lifestyle Shopping Park 建筑类别 综合性商业 建筑特色 地上两层，6万㎡（部分挑高9米） 地下两层，9万㎡ 容积率 0.63 绿化率 30.72% 停车位 车位：地上1300 地下：800 项目区位 北京朝阳区朝阳公园路6号； 环线位置：三环至四环，地铁10号线。 项目概况 经营业态规划分析 蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑，按不同的区位，商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。 美瑞百货 亮马食街 传奇影城 亮码头酒吧街 中央广场 品牌街 项目针对人群 项目概况 北京中高端收入的人群 项目形象定位 项目概况 北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业 在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。 在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。 SOLANA蓝色港湾形象定位 目录 6 项目概况 项目分析 项目小结 项目分析 经营商家配比分析 蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 其中餐饮所占的比重最大，为22%，然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14% 类别 餐饮 健康美容中心 运动专卖 儿童服饰 居家用品 珠宝 鞋子 合计 数量 31 12 20 27 15 14 20 139 百分比 22% 9% 14% 19% 11% 10% 14% 　 设计特点分析 项目分析 环境和谐：建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存 设计特点分析 项目分析 立面风格 交通流线 街区设计 广告导示 特点透视 色彩质感尊贵休闲－符合客户群品位 与住宅产品风格衔接－与城市和谐 延续历史文化记忆－文化塑造项目内涵 立面风格 交通流线 街区设计 广告导示 选址在小区主入口附近，对外保持与道路交通良好接驳 对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通 街区内部动线设计不能出现死角 立体动线技术处理方式：缓坡、扶梯、引导式建筑结构 立面风格 交通流线 街区设计 广告导示 街面利用率最大，增加商业内街或内廷， 构造凹进带形空间或折线; 造型点与面结合，商铺造型采用点面结合，高低错落 立面风格 交通流线 街区设计 广告导示 标志性入口设计 商户广告 1)入口处设置规划引导图或LOGO; 2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 设计特点总结 项目分析 ①空间高效合理利用； ②专门主题、具有鲜明的时代个性； ③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法； ④与时俱进，展现都市身份色彩； M层业态组合 业态及品牌分析 本楼层主力店BHG精品超市、传奇时代影城； 儿童业态及生活配套是本楼层第二和第三大业态类型。 M层业态组合 业态及品牌分析 铺位 品牌 类型 SOLANA MALL M层-47 自然元素 服饰 SOLANA MALL M层-65 棉衣工坊 品牌街 SA-36B 美洲鹰 A.E SOLANA MALL M层-48 ZARA SOLANA MALL M层-03 UR SOLANA MALL M层-36a STYLIST PARK SOLANA MALL M层-40 Stradivarius SOLANA MALL M层-52 PROMOD SOLANA MALL M层-33 Oysho SOLANA MALL M层-57 MOTIVI SOLANA MALL M层-42 HM SOLANA MALL M层-56 ESPRIT SOLANA MALL M层-51 Bread n butter SOLANA MALL M层-58/60/62 Bershka SOLANA MALL M层-81 Angel miko SOLANA MALL M层-67 A02 SOLANA MALL M层-45 68 品牌街-12/18 优衣库 SOLANA MALL M层-46a X-QUEEN 名表珠宝/饰品 SOLANA MALL M层-53 睛姿 SOLANA MALL M层-K14a 谭木匠 SOLANA MALL M层-30 卡西欧 Swotch SOLANA MALL M层-K17a RAYDOES 品牌街-51 雅博名品 UPPERLUXURY SOLANA MALL