北四环地块.pptx

国奥村地块 周边房价和近期成交土地情况 项目位置：国奥板块核心 ★ 天安门9公里 望京国际住区8公里 学院路5公里 地铁15号线 京藏 高速 北四环 鸟巢 项目位置： 盘古大观 水立方 项目地块规划条件 容积率 4.03 占地面积 75800㎡ 建筑面积 413290㎡ 住宅建筑面积 178880㎡ 限高 99.9 绿化率 北四环 盘古大观 ★ 国奥村 唐宁ONE 本案 鸟巢 远洋万和城 盘古大观 周边项目分布： 绿城北京诚园 项目名称 总建筑面积 容积率 售价(元/平米) 位置 户型 盘古大观 418400 7 120000 朝阳区北四环中路27号 660-680平米 远洋万和城 280000 2.54 55000-60000 望和桥西 252、289平米三居、400平米复室 国奥村 24300 2.3 60000-65000 朝阳科荟南路 120-200平米 绿城北京诚园 100000 2.54 60000 朝阳南沙滩东路3号 90、93平方米两居，141、178平方米三居、265、276、340平方米四居。 唐宁ONE 170000 3.8 70000 中关村甲3号 180平米、230-360平米； 550平米空中别墅 周边项目详情： 占地面积: 39360平方米， 总建筑面积: 42万平方米， 开盘时间 : 2007-09-30 入住时间 : 2010-05-01 容 积 率 : 7.00 ;绿 化 率 : 30%  A座写字楼；B、C、D座国际公寓；E座为酒店。其中三栋国际公寓共192套，一层一户配备两部电梯，户均面积618平方米 盘古大观是京城著名豪宅项目。以高191.65米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。 盘古大观 宗地名称 宗地位置 土地面积 规划建筑面积 交易方式 规划用途 成交日期 成交价（万元） 受让单位 楼面价 奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地 原洼里乡水源九厂东墙外 55523 148809 挂牌 居住及居住公共服务设施 2009年6月26日 196000 成都中泽置业有限公司 13171 奥运村乡安立路西侧居住用地 奥运村乡（景藏公园北侧） 34851 87129 挂牌 居住及公共服务设施 2009年9月7日 130000 北京金力投资有限公司 14920 奥林匹克公园南区奥体文化商务园区（一期）3号地 亚运村地区3号地 19087 95437 挂牌 商业金融 2009年12月3日 172000 保利 18022 奥林匹克公园南区奥体文化商务园区（一期）4号地 亚运村地区4号地 15242 76212 挂牌 商业金融 2009年12月3日 147000 保利 19288 奥林匹克公园南区奥体文化商务园区（一期）5号地 亚运村地区5号地 17509 87545 挂牌 商业金融 2009年12月4日 161000 保利 18390 朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地 崔各庄乡大望京村 83506 169537 挂牌 住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育用地 2010年3月15日 408000 远洋地产 24065 海淀区东升乡居住、商业项目 东升乡蓟门桥北 34253 104537 挂牌 居住、商业金融用地 2010年3月15日 176000 中国兵器集团 16836 大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地 崔各庄乡大望京村 95017 280789 挂牌 住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地 2010年3月17日 504000 保利 17949 近三年区域内无土地供给: 项目地处国家奥林匹克公园核心区；毗邻鸟巢、水立方； 项目地块临近四环主路及八达岭高速，交通非常便捷； 项目地块周边豪宅林立，区域已形成高端居住氛围； 项目地块临近可渗入“鸟巢”等标志性建筑，借助盘古大观的豪宅样板，打造顶级居住区。 S 优势 T威胁 W劣势 O机会 SWOT分析 SWOT分析 S 优势 T威胁 W劣势 O机会 项目所在区域缺少竞争项目，项目后期操作具有一定的宽松性； 项目产品所在区域内土地极为稀缺； 区域具备地标性和豪宅区认知，客户购买力强； S 优势 T威胁 项目地块东侧建筑，对本案地块建筑形象具有一定影响； 未来豪宅市场，存在政策方面的不确定性。 W劣势 O机会