华洋新世界销售百问.doc

华洋新世界国际广场 销售百问（2013年11月25日） 目录 华洋新世界国际广场基本数据 第一部分：基础篇 第二部分：商业篇 第三部分：产品篇 第四部分：物业篇 第五部分：银行按揭篇 第六部分：售后篇 华洋新世界国际广场基础数据 占地面积20432.49㎡ 总建筑面积15.5万㎡ 　　 商业面积5.648312.16万㎡ 建筑高度：99.7米 住宅：5.2万㎡/30层 公寓：2.2万㎡ /25层 （1~5号楼，615户） （6号楼，360户） 容积率：5.998 绿化率： 建筑密度：47.13% 机动停车位：826个 第一部分：基础篇 1、项目发展商是哪一家？信誉如何？实力如何？ 答：安徽宿州华洋置业有限公司，是宿州本地实力开发商之一。 2、 项目是由哪家公司承建的？属于国家几级资质？主要承建过哪些项目？ 答：南昌市第二建筑工程公司，国家一级企业 3、华洋新世界国际广场的监理公司是哪家？ 答：宿州市峙恒建设监理事务所 4、项目建筑规划设计单位是哪一家？曾经设计过哪些项目？ 答：东南大学建筑设计研究院(深圳分院),业绩: 项目名称：深圳市龙岗文化中心建筑类别：文化建筑 建设规模：总用地面积45000平方米，总建筑面积76300平方米建设地点：深圳市龙岗区龙城广场 获奖情况：2006年荣获建设部优秀设计二等奖 项目名称：广东东莞行政中心广场建设规模：地块面积90公顷，环境用地75公顷，其中中心广场占地29.7公顷建设地点：东莞市新中心区设计时间：2002~2003年设计合作：深圳市东大景观设计有限公司建设单位：东莞市城建工程管理局建设情况：已建成投入使用获奖情况：2006年荣获教育部优秀设计一等奖　　　　　2009年荣获东莞市2008年度优秀市政工程项目二等奖 项目名称：广东东莞气象局－气象业务综合基地建筑类别：景区办公建筑建设规模：总建筑面积4897平方米建设地点：东莞绿色世界公园内设计时间：2005年3月~2006年2月建设单位：广东东莞市气象局 建设情况：已建成投入使用获奖情况：东莞市2008年度优秀工程设计方案－公共建筑三等奖 答：销售热线为 (0557)5100001 邮编：234000 4、 项目地块属于那种土地性质？ 答：项目占地面积20432.49㎡（31.5315亩），商业40年，公寓70年土地使用权，住宅70年土地使用权。商业土地的起止年限是2010年至2050年，住宅土地的起止年限是2010年至2080年。 5、建筑形态是什么？本项目由多少栋楼组成，各栋层数？ 答：采用南北向的流线型布局方式；以南北向的空间主轴做商业动线的基础。 项目由地上五层集中商业体及商业体顶部6栋独立塔楼组成，其中5栋住宅楼及1栋公寓楼。 1~5号住宅楼为30层，6号公寓楼为25层。 6、 项目内部有没有活动健身以及老人休息等场所设置？ 答：计划规定是有的。在六层 7、项目智能化配备如何？如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？ 答：本项目配备火灾自动报警、消防联动控制系统、闭路电视监控系统。 8、项目围墙采用什么材料，造型？ 答： 自保温及外保温相结合 9、项目内道路采用何材质？是否考虑防滑？ 答：防滑，花岗岩及地砖等，最终由公司领导规划设计确定。 10、项目内是否有化粪池？位置？垃圾箱位于何处？ 答： 有， 商业在负一层 11、本项目内建筑的抗震设防烈度是多少？ 答： 本项目建筑的抗震设防烈度为6度。 12、室外、内排污管何种材料？ 答：室外的采用波纹管，室内用的PVC 13、落水管采用何种材料？ 答：PVC 14、本项目的整体外立面是以什么颜色为主，什么风格？什么材料？ 答：现代简约风格，商业外立面可能是石材、陶板、铝板，住宅6#可能为玻璃幕墙。 15、哪些户型有凸窗、分别在哪几栋？ 答：1#，2#楼A1户型主卧与2次卧、C1户型主卧。3#楼A2户型2次卧，C2户型主卧与次卧，4#楼B1户型主卧与次卧C3户型主卧与次卧，5#楼G4，G5户型书房。 16、入户大堂层高几米？什么风格？ 答：商业为一层5.7米。二，三，四层5.2米。五层5.9米。风格待定。 17、入户花园是算公摊面积还是建筑面积？ 答： 【公寓楼】 1、公寓楼得房率是多少？ 答：约78% 2、公寓楼建筑形态是？户型有哪些？面积大小？ 答：三T18户；户型有一室一厅，两室两厅；面积有43-78不等,具体以房管局最终测量为准。 3、公寓楼多少户？多少车位？车位配比是多少？ 答：360户，其中32户为廉租房，车