南京1912案例.ppt

二、建筑细节 外部导示系统（附图） 三、动线（附图) 分析动线 从图上分析，整个商业体是“L”型，其动线成井字或着田字型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建筑群内部，简单明了。 项目本身的体量和规模较小（建筑面积仅为２３０００平方米，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房），没有复杂性可言。 分析原由： 南京1912 项目本身是以原有的建筑群为基础和根本，老建筑翻新改造而来，以前是作为领导（总统）及党政重要人事办公和居住的地方为主，其整个环境和格局比较简单，所以动线清晰、明了。 四、分析从图片展示分析：（综合以上所有图片） “南京１９１２” 由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平”４个街心广场组成，占地３万多平方米的一期工程的建筑面积仅为２３０００平方米，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。这片青灰色与砖红色相间的建筑群（色系风格以青灰色为主），风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕”总统府”，南京1912的建筑和外观设计充分体现了民国时期的特点，也结合了现代时尚元素。它是一个中西合璧、时尚互融、文化精彩的休闲消费场所，集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区。 插注（诠释）： “共和”：代表自由、公正、民主； “博爱”：代表宽容、友好、团结； “新世纪”：代表进步。 “太平”：代表和平盛世。 这四个街区广场所代表的含义与民国时代的历史背景和发展紧密相联，整个项目是围绕着南京总统府，那么他背后所蕴藏的含义也是与之相关的，他们见证着历史的辉煌，时代的进步以及社会的和平。 优势（南京1912）： 结合周边环境，以独特的建筑风格和业态吸引消费者； 劣势：(附图） 管线、空调、厨房、下水道的设置非常影响美观，不注重细节的处理，对于水垢的排放也十分脏乱； （劣势）原因： 建筑物的老化，没法从新改变物业结构。 （劣势）解决方法： 用美观的装饰物遮挡其外露空调和线源。 借鉴优势 独具特色的建筑形态，舒适的休闲环境。 南京1912劣势图 南京考察案例分析 2010年6月 考察时间：2010年6月3日至6月6日重点考察项目：南京1912 案例：南京1912 南京1912背景----- “南京1912”这个名字的来历起源于一段历史。1912年1月1日，中华民国在南京建立，孙中山先生就任中华民国临时大总统。民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，当时的南京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。南京总统府是孙中山先生宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。受西风东渐之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。 南京1912区域 位于南京市长江路与太平北路交汇处，江苏省南京市玄武区长江后街8号 区域环境图 约0.04公里至 大行宫北站约0.08公里至 浮桥约0.09公里至 洪武北路约0.18公里至 总统府约0.20公里至 碑亭巷约0.22公里至 石婆婆庵约0.23公里至 中国近代史博物馆约0.23公里至 煦园约0.23公里至 太平天国遗址约0.26公里至 南京总统府景区约0.29公里至 行政院约0.32公里至 玄武医院(南京)约0.40公里至 珍珠公园约0.40公里至 网巾市约0.40公里至 文昌路约0.40公里至 珠江路约0.51公里至 新街口东站约0.51公里至 长江路约0.52公里至 南京延龄医院 南京1912的定位 “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２最大的优势在于，地处黄金地段(附图如下），面积大建筑少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。 业态配比 南京1912的商家总计约50家，其中餐饮约20家，休闲约10家，酒吧约20家 。 餐饮：酒吧：休闲----2：2：1 ★关注要点：寻求与首义项目的共同点，借鉴与参考项目的可取之处. 一、建筑风格 1、外立面的形象与设计 1.1.1外立面设计 1.1.2外立面广告位 1.1.3夜景设计（建筑本身的聚光、透光设计） 2、外部空间环