可研究性报告.doc

哈尔滨万达文化旅游城 可行性研究报告 建筑学11-1班 06号田新逸 指导教师 宇霞 目录 总论 1：项目建设背景 2：项目概况 3：开发商概况 4：编制依据与研究范围 4.1 编制依据 4.2 研究范围 第二章 项目建设必要性 1：该项目的建设将促进哈尔滨市零售商业的升级调整 2：该项目的建设将加速哈尔滨市城区改造步伐，促进哈尔滨市城市建设的发展 3：该项目的发展将最终形成多赢战略性协作这一发展格局，成为企业新的经济增长点 第三章：建筑方案 1：建设依据 2：建筑设计 3：结构设计 4：给排水设计 第四章：财务评价 1：项目评价依据 2：财务评价基础数据选择 3：财务评价 4：不确定性分析 第五章：研究结论与建议 1：研究结论 2：建议 一、总论 １、项目建设背景 进入20世纪90年代以来，中国的零售业经历了深刻的变革，由原来的偏重数量扩张转向以经营结构调整为重点，带动质量、效益和规模全面增长的发展策略。连锁经营方式的成功导入，加速扩大了国内零售市场的容量，社会商品零售总额连续多年保持了10%以上的增长速度，中国的零售市场已经成为世界上发展速度最快、潜力最大的市场。正是由于这个原因，众多的跨国零售集团纷纷进入中国市场，以期在这个最具发展潜力的市场上占有一席之地。地处北疆的中心城市哈尔滨，在国内零售业进一步开放的形势下，已注定无法在新旧零售业态的更替中独善其身，唯有以发展求生存。目前仅在哈尔滨市区，就拥有三百多万人口的消费市场，而且东北人消费的大手笔无不令国内外的零售巨子垂涎。该项目就是在这样的背景下，由中国房地产行业的龙头企业——大连万达集团股份有限公司与哈尔滨市政府共同运作的，该项目将向哈尔滨市引进美国沃尔玛和华纳影城等跨国企业，这对促进哈尔滨市商业的国际化和现代化具有重要意义。 2、项目概况 ● 项目名称：哈尔滨万达文化旅游城 ● 项目地址：该项目位于哈尔滨市 ● 占地面积：47071平方米 其中：地上建筑面积107378平方米，地下建筑面积33113平方米 ● 建筑物占地面积：24773平方米 ● 总建筑面积：140491平方米 ● 容积率：2.28 ● 覆盖率：53% ● 建设内容：购物广场、家饰家具广场、影城及书城等 ● 投资与收益概况 该项目总投资74663.86万元，其中，建设投资73279.47万元，建设期利息为1284.39万元，流动资金100万元。主要技术经济指标如下表所示： 序 号 指 标 指 标 值 1 借款偿还期 3年7个月（含建设期） 2 Pt（全部投资） 8年8个月 3 FNPV（全部投资）（税后） 9951.26万元 4 FNPV（全部投资）（税前） 28491.57万元 5 FNPV（自有资金） 37753.49万元 3、开发商概况 ● 名 称：大连万达集团股份有限公司 ● 法定地址：大连市中山区解放街9号万达大厦 ● 法人代表：王健林 ● 注册资本：1.2亿元 ● 经营概况 大连万达集团股份有限公司成立于1988年，1992年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之一。该集团公司自成立以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单一的房地产业拓展到商业、工业、外贸等多种领域，现已发展成为拥有40亿资产、年经营收入超过70亿元的大型股份制企业。集团下属的大连万达房地产开发有限公司作为国家建设部审定的一级房地产开发公司，率先在全国同行业中向全国公开宣布“三项承诺、八项信誉保证”，受到了国家建设部的肯定，并在全国推广。公司先后在大连建设开发了新开路、香海花园等居民小区；明泽苑、星海人家和龙祥花园、雍景台和星海自由港等精品楼盘以及大连万达大厦、大连万达国际酒店等项目。为促进企业的发展，推动国内房地产企业和房地产市场走向规模化、集约化和专业化，大连万达集团股份有限公司除立足大连本地房地产开发外，又在北京、长春、成都、南京、沈阳及天津等地进行了大型房地产项目的投资开发，这其中不仅包括了成都花园、长春明珠等精品住宅小区，还包括北京高尔夫项目、北京万达广场和万达沃尔玛商业广场系列项目。到目前为止，集团房地产开发已拓展到全国12个城市，年开发量超过150万平方米，销售额超过50亿元。 该集团公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，也为社会公益事