地役权与相邻关系比较分析.doc

摘 要 随着社会主义市场经济体制的确立，民事主体间相互利用相邻不动产供自己不动产上便利实现的情况日益增多，这些具有特殊利益的不动产所有人和不动产使用人间因相邻不动产的使用而发生的关系，对地役权和相邻权的利用产生巨大的影响。本文从地役权和相邻关系的定义及性质特征入手，对相邻关系和地役权作一剖析，揭示二者的区别。并探讨二者的适用范围，有助于进一步认清地役权与相邻权的本质，解决生活中的遇到的问题，并提倡立足现实，适应形势，按照科学、理性的思路为我国设计出一种动态开放、充满活力、有利于提高不动产的资源配置和利用效率的地役权与相邻权制度。 关键词：地役权；相邻关系；物权；不动产；  ABSTRACT With the establishment of socialist market economic system, civil subject for mutual use of their property on the adjacent property to facilitate the realization of the increasing number of these have a special interest in real property owners and real estate use the earth for the use of adjacent property that occurred relationship, easements and neighboring right of use of a huge impact. In this paper, easements and adjacent relationship, the definition and nature of the specific characteristics, on the neighboring relations and the easement for an analysis to reveal the difference between the two. And to explore both the scope of help to further understand the easement rights and the Adjacent the nature of life in the face to solve problems and promote based on reality, Shiyingxingshi, Anzhao scientific and rational thinking for our country Sheji out a dynamic open, dynamic, help to improve real estate efficiency of resource allocation and use of the easement with the neighboring right system. Key words Easements；Neighborhood；Property；Real Estate； 地役权与相邻关系比较分析 绪 论 土地及其他不动产，历来为人们所重视，更是民法规范、保护的重心所在。但由于其本身不可分割的特殊性质，使得人们在行使对其权利的过程中会产生自然的冲突，为解决生产生活的这类的矛盾，人们逐渐创立出地役权和相邻权进行调整。两者都涉及对不动产相邻关系的调整，也存在比较多的争议。本文从二者的历史渊源，特点出发，旨在对相邻关系及地役权进行简单的辨析、比较，并简述了有关由两者的发展过程而引发出来的思考与启发。 一、地役权与相邻关系制度的历史渊源与演进 （一）地役权的历史渊源和制度演进 地役权是人类社会最初的物权形式之一，起源与古罗马。古罗马由于各种原因，社会体制出现了各种弊端，公有制的弊端更是凸显的严重，导致土地所有权的变化。在当时，土地分为公有和私有。土地公有是指土地是供家族或者某一区域的人所共同使用的。而私有则是有个人家庭拥有的那一部分。随着生产力的发展，社会的进步，人们不再仅限于各自土地的使用，需要扩大土地的使用范围，以更好地提高土地的效益。为了使自家的土地使用率最大化，经常需要邻地的帮助，因此就出现了供役地和需役地这两个概念。供役地是为他人的土地提供便利的土地；需役地是利用和享受便利的土地。在此基础上，为了规范供需两方的利益，对于二者的行为设立合同的形式，让人们按照合同的规定行使自己的权力，履行自己的义务，也是为了维持好市场的交易秩序。这种以他人的土地供自己土地便宜之用的权利，即地役权。地役权是对不动产土地