(西干渠路棚户区改造地块)控制性详细规划（调整）-荆州市规划局.docVIP

荆州市蛇入山单元控制性详细规划修改说明 第一章 概况 规划范围东起红门路，西至江汉路，北至荆沙大道，南抵江津路，规划总用地面积58.48公顷，其中水域和其他面积2.01公顷，城市建设用地面积56.47公顷 。 控规确定蛇入山单元用地功能以居住为主、商业氛围浓厚、自然与人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现荆州市整体风貌特色的城市居住单元。 本次控规修改地块改造范围为北起西干渠、南至水木路、西至江汉路、东至红门路。 修改原因 本次控制性详细规划按照新的用地分类标准进行修改。 由于城市的发展，原有控制性详细规划无法满足棚户区改造和旧城改造的要求。 随着西干渠路和西干渠沿线景观的建设完成，本次方案以城市双修理念为基础，对西干渠沿线的用地功能进行整体优化。 修改依据 1、政策依据 （1）2011年1月10日，荆州市沙市区人民政府向荆州市城乡规划局申请关于尽快明确荆襄南路棚户区改造项目宗地规划设计条件的函。 （2）2014年2月10日，荆州市城乡规划局召开业务会议纪要，同意编制荆襄南路棚户区改造项目相关地块控制性详细规划的方案并提交局技委会进行论证。 （3）2014年2月24日，荆州市城乡规划局关于中心城区沙大、太阳城、蛇入山和三棉单元控规修改的专题报告。 （4）2014年3月6日，荆州市人民政府同意荆州市城乡规划局关于中心城区沙大、太阳城、蛇入山和三棉单元控制性详细规划的专题报告。 并形成如下意见： 西干渠路（荆襄南路）棚改项目地块形状特殊，涉及控规单元较多，可在各个地块修规方案大体确定的情况下，再启动对应单元的控规修改。 2、规划依据 ①、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》， ②、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）， ③、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002年版）， ④、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》， ⑤、《荆州市城市规划技术管理规定》， ⑥、《荆州市总体规划 (2011-2020)》。 第四章 修改地块现状 本次控规修改地块主要涉及湖北九达汽车零部件制造有限公司、荆州市衡器厂、今印集团公司等三个厂区，厂区内现已拆迁完毕。 修改内容 ①商业沿西干渠路独立设置,且建筑后退红门路与西干渠路交叉口、江汉路与西干渠路交叉口的距离均不小于20米。 ②道路修改：修改天居路的走向，红线宽度保持不变。 ③用地修改：原居住区级公共绿地调整为服务设施用地（设置居委会）。公共服务设施用地（菜场）调整为二类居住用地。水木香郡小区和长港路北侧地块、蛇入山公园东侧地块原控规为商住用地，现调整为居住用地兼容商业用地。 ④道路优化导致相关地块面积变化；对03、05、06、08地块的重新给定指标。其中03地块与05地块合并为03地块，由二类住宅用地、公共服务设施用地调整为二类居住用地，面积由2.63公顷调整为2.76公顷，容积率由1.8-3.5调整为3.0，建筑密度保持30%不变，绿地率保持30%不变，建筑高度由65米调整为参照机场建筑限高为准执行。且原公共服务设施用地（菜场）在03地块采用虚位控制，建筑面积1500平方米。06地块居住区绿地调整为服务设施用地（设置居委会），容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率为25%。；07-08地块调整为07地块，用地面积由2.98公顷调整为3.2公顷，容积率由1.8-3.5调整为3.0，建筑密度保持30%不变，绿地率保持30%不变，建筑高度由65米调整为参照机场建筑限高为准执行。 第六章 基础设施论证 蛇入山单元单元改造地块修改后居住人口无变化，经综合分析，本次修改不会对交通、给水、排水、燃气、污水、雨水管网等造成负担。 第七章 地块指标修改对比 蛇入山单元改造地块指标控制表（修改前） 地块编码 用地性质 兼容 性质 地块面积 (公顷) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 建筑退后红线 出入口方向 绿地率(%) 居住人数(人) 03 二类住宅用地 C21 2.62 1.8-3.5 30 65 N5;W5;E3 NWE 30 1291 05 公共服务设施用地 — 0.64 1.0 50 9 E3;S3 E、S 15 — 06 绿地 — 0.29 — — — — — — — 07 二类住宅用地 R22 0.44 1.8-3.5 30 65 N3;S3;E3 N、S、E 30 309 08 二类住宅用地 C21 2.54 1.8-3.5 30 65 N5;S3;W3;E5 NSWE 30 1251 蛇入山单元改造地块指标控制表（修改后） 地块编码 用地性质 兼容 性质 地块面积 (公顷) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 建筑退后红线 出入口方向 绿地率(%) 居住人数(人) 03 二类住宅用地 商业用地 2.76 3.