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3．建ぺい率容积率-世田谷区
第３章 世田谷区の土地利用現況
３．建ぺい率・容積率
引いた値が残余建ぺい率になります。
(1) 利用建ぺい率 利用建ぺい率の区平均は91年から11.5ポイン
ト上昇しました。91年には全体的には30％台で
●利用建ぺい率は 30％台から 40％台へ全 したが、11年には区の広い部分が40％を超えて
体的に上昇 いる様子がわかります。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合 鉄道駅の周辺は91年にもすでに利用建ぺい率が
のことです。用途地域ごとに、建ぺい率の上限が指 高くなっていましたが、11年には利用建ぺい率の
定されており（指定建ぺい率）、建物を建てること 高い地域は主要道路や鉄道に沿って広がり、環八よ
が可能な面積が決まっています。実際の建ぺい率（利 り東側では、区平均を超える50％以上の町丁目が
用建ぺい率）の、指定建ぺい率に対する割合を示す 多くなっています。
値が充足率です。指定建ぺい率から利用建ぺい率を
建ぺい率＝建築面積／宅（敷）地面積
町丁目別利用建ぺい率 2
4
5
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