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何为“北岸人生”？ 本案位于“龙潭公园北面”，“岸”字借用了知名度颇高的法国“左岸”之势，代表 着“有一定身份地位和文化品味” 的阶层聚集之地。 在北岸的人生，应该体现出一种国际化、简约现代、有着丰富生活内涵和人文 情怀的品质感；不需要过多的修饰，简单中流露出纯真、悠闲中带有练达，高 贵而不失亲切，温馨自然，低调的奢华，此为真正的品质人生。 挂旗 指示牌 指示牌 阳伞 礼品——雪茄 礼品——笔记本 礼品 辅推案名 Eco—Town 邑卡城 案名解析 Eco-city（生态城市） 此概念是由美国生态城市专家、国际生态城市建设理事会创始人兼副主席Richard Register（理查德·瑞杰斯特）先生于1987年提出的，他指出：“生态城市”是一个具有健康生态特质的城市，这一观念源自于古代欧洲市镇和美国西南部的印第安聚落。人类必须持续地秉持生态理念经营聚居环境，创造与和平自然共存的永续都市。 案名解析 而本案打造一个健康生态、科技、人文、时尚的永续发展的居住社区，与Eco-City所倡导的理念相同，因此案名定为Eco-Town “邑卡”是eco的音译，eco-city的概念进入国内以后，被通俗地翻译为“生态智慧乐活城”；“邑”是象形字，上半部分的“口”代表疆域、国土，下半部分的“巴”指代人口，邑在古语中是“城池、城邦”的意思，本案规模大，也属于造城计划。 Slogan建议与解读 生活的智慧 智慧的生活 不论是科技的、生态的、养生的、乐活的、所有这一切都是生活的智慧。 能选择这样一处集合所有元素的乐活之所，智慧的生活就会从此开启。 Logo表现 秀稿表现 秀稿表现 秀稿表现 VI设计 * 项目SWOT分析 项目处于山西省的政治文化中心区域，靠近 万达广场，龙潭公园，地理位置优越。 项目临近城市主干道，周边交通便捷。 项目周边基本生活配套已很成熟完善。 项目占地面积大，物业形态丰富，内部设置 有商业配套，可形成大规模社区。 户型面积适中，总价不高，符合当地人需求。 项目位于环境相对较差的区域，生活配套设施虽完善，但档次都相对不高。 项目临近多条马路，噪音影响大。 从规划角度来看，项目本身自身特色不明显，容易被淹没于众多项目中，影响项目销售。 本区域属于房地产开发的新兴区，是当前最 具发展潜力的市场之一。 重工业企业陆续搬迁出此区域，环境有所改 善，吸引了大批客户进入本区域。 周边楼盘基本处于售罄与尾盘状态，竞争楼 盘少。 市政规划重点南移，北部区域发展缓慢，中高端客户对本区域的认可度须进一步强化。 品牌开发商不断涌入太原市场，竞争加剧。 S W O T 产品解读 项目地块方正，约36万平方米，体量较大，规划有商业、办公、住宅等物 业，适合做精品中高端物业。 项目基地原是机车厂，保留了厂内原有的大批绿化树木，项目内部绿化率 高，易打造舒适宜居自然的居住环境。 国际化建筑理念，打造当代经典建筑。 产品解读 项目地块南望龙潭公园，龙潭公园周边集中了一些高档生活社区与高档生 活配套，认可度高，易借龙潭板块之势营造时尚、人文的高品质生活社区。 根据组团分区，规划有几个社区会所。 产品户型面积适中，功能齐全，符合当地消费需求。 产品定位 以满足首次置业或改善型居住需求为目标 在居住环境与生活方式上有引领性特色 杏花岭区标志性高品质宜居生活社区 竞争策略 跳出住宅，做新一代人居标准 借力造势 竞争策略 强势引导策略 区域价值挖掘 宜人居住环境 生活意境体验 高品质创新产品体系 配套体系 客户来源 目标客户定位 城市新主力 杏花岭、尖草坪及迎泽等周边区域的本地居民； 来太原工作或经商，并定居于太原的外来人群； 25-30岁的成长型青年 30-45岁的精英型青壮年 私营业主、公务员、国企职员、教师、医生、私企中高层管理人员等 消费力强，出手谨慎，对产品要求高，对产品挑剔 年龄结构 职业构成 消费习性 婚房、首次置业、改善型置业等自住需求为主 置业目的 企划方案一 如何规避竞争劣势，抢占市场份额？ 价格特性 市场中等价格，没有绝对优势 资源特性 位于城市北部，配套设施成熟完善，却不高端，有公园景观，但不具有唯一性与独特性，只能作为附加值的支持点 区域特性 片区缺乏吸引力，没有足够美好的未来与优越资源,但靠近龙潭板块 产品特性 产品缺乏亮点，易产生“低端产品等同于低价格”的不良认知 宜人居住环境 舒适生活空间 打造高品质宜居生活社区 区域项目诉求方向 品质、地段价值、人文、生活、资源、养生