九江华凌商贸项目规划设计任务建议书.PDF

九江华凌商贸项目 规划设计任务建议书 2008 年 9 月 22 日 规划设计任务书 《九江华凌项目》 规划设计建议书 一、规划范围 1.1 用地位置：东至庐山大道，西至会馆街、南至昌九高速、北至铁路安全警 戒线 1.2 界点座标：见附件 1.3 用地面积：总面积 197.8 万平米，（不包括站前广场部分用地） 1.4 用地现状及标高： 见附件 二、规划依据 2.1 用地红线图(宗地图)：见附件 2.2《九江市城市规划管理技术规定》 2.3 设计应符合规划、消防、绿化、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家和 九江市有关法规、规范、标准及规定的要求。 2.4 本设计任务书及附件的要求。 三、土地使用规划 3．1 土地使用现状：规划地块总用地面积约 197.8 万平米。地貌为丘陵地带， 内部自然生态，植被资源良好。 3.2 有关规划控制要求 - 2 - 规划设计任务书 ■ 用地规划控制 地块用地属性为商业、旅游居住。 规划要求商业旅游用地占总用地面积的 70%，居住类占总用地面积的 30%。 ■ 地块面积划分： B： C： 316亩 150亩 A：170亩 D： 112亩 E：720亩 F：960亩 商贸城 G: 540亩 - 3 - 规划设计任务书 将地块分为 7 块：合计 2968 亩 A 地块：170 亩（不包括广场部分）； B 地块：316 亩 C 地块：150 亩；D 地块：112 亩；E 地块：720 亩； F 地块：960 亩；G 地块：540 亩 ■ 地块控制要求 项目综合容积率≥1.96 具体控制要求如下： 商业用地(包括城市绿地,道路,广场等) 容积率：≥1.91 建筑密度：≥40%(酒店/办公除外) 绿地率：≥35% 旅游备用地 容积率：≥2.0 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35% 住宅用地 容积率：≥1.8 建筑密度：≤25% 绿地率：≥45% - 4 - 规划设计任务书 四、规划经济技术指标