会议记录-社团法人新北市都市更新学会.PDF

都市更新法令說明會 都市更新宣導法令說明會 都市更新宣導與社區輔導委辦案 -三重區秀江里 壹 .舉辦時間：103 年 1月 22日 星 期三 PM 7:00 貳 .地 點： 三重區秀江里辦公室(三重區公園街3號 ) 參.主 持 人：趙峙孝常務理事 肆講. 師： 王佩模理事 伍簡報內容：（略）. 陸.綜合討論： 一、何謂建蔽率、容積率？ [答覆 ] 「建蔽率」意指為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比 方說100 坪的基地，其建蔽率為50％，一樓的樓地板面積可能就是50 坪。 而 「容積率」係指各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積 再乘以百分比。舉例來說，三重住宅區規定的容積率為 300％，基地面積100 坪， 若考慮建蔽率 50﹪時，則可建為六層樓（即50﹪×6＝300﹪）。此為粗略計算公 式，實際計算方式仍須以建築基地之條件 、容積獎勵及相關法規所規範 。 二、請問簡易都更的臨路條件是否一定要臨 8米道路才能申請，因本里所有的巷道 有符合此條件的僅有3條，是否能代為向新北市政府都市更新處反應，並建議未來 修法方向能放鬆此規範 ？ [答覆 ] 簡易都更 之法源依據自「變更三重等 21處都市計畫土地使用分區管制要點 第十點規定」，申請條件除要求全部所有權人同意外，基地條件必須符合一定態 樣，方可提出申請重建 。基地規模、現況依下列之規定： (一)基地規模最少500平方公尺(約151.25坪) 。 (二)建築基地至少有一條所臨道路寬度8公尺，且臨8公尺道路寬度之總長度應 達20公尺。 (三限住宅區、商業區) (四)30年以上合法建築基地面積+違章建物投影面積 ≧1/2基地面積 建築配置及獎勵額度則依下列之規定： (一)取得20%上限獎勵額度之建築配置方式 ： 自計畫道路、現有巷道及永久性空地均退縮淨寬 4公尺以上建築。 鄰地境界線距離淨寬最小不得低於3公尺。 設計建蔽率不超過法定建蔽率減 10% 。 基地內鄰棟距離達8公尺。 基地透水面積≧法定空地面積x80% (二)取得15%上限獎勵額度之建築配置方式 都市更新法令說明會 自計畫道路、現有巷道及永久性空地均退縮淨寬 4公尺以上建築。 與鄰地境界線距離淨寬最小不得低於1.5公尺，且總平均達3公尺。 今日社區民眾所給的建議或疑慮，本學會都會紀錄在本次會議紀錄中，並 定期向新北市政府都市更新處轉達及告知， 三、因本里較多為6米現有巷道，不符合簡易都更條件申請條件，是否較為適合走 一般都更程序？ [答覆 ] 「三重都市計畫土地使用分區管制要點」規定，依指定現有巷道建築者及 面臨計畫道路寬度未達 8 公尺者，其住宅區容積率不得大於 200％，商業區容 積率不得大於 320％；但依指定現有巷道建築者，該現有巷道可連通 8 公尺以 上已開闢計畫道路者，且該段現有巷道通行無虞並具公用地役權之寬度達 8 公 尺以上者，得不受此限。 未來本里辦理都更案件時，仍須注意臨路條件是否有達8 米，否則將會影 響其容積率。 四、請問更新範圍靠近捷運站 300m範圍內，是指可以得到 100%基準容積率的獎勵 容積 ？ [答覆 ] 講義中所列出的獎勵容積皆是指最高值，舉例來說，距捷運站 300m範圍 內，可得到最高為基準容積率之 100%獎勵容積。 都市更新容積獎勵之目的在於鼓勵土地及合法建物所有權人、實施者參與 都市更新之意願，但容積獎勵是有上限的，且容積獎勵有分都市計畫土地使用 分區管制要點的獎勵以及參與都市更新的獎勵，可是因每塊基地的條件不同， 所能創造出的獎勵也會不同，須視基地的條件而定。 五、可否針對本社區未來都更後可以蓋多少坪 、分回多少坪作講解？ [答覆 ] 基本上來都更後是否分回多少仍須以所在地的容積率、房價、地點地段決 定，今天主是針對都市更新相關法令的說明，像是都市更新法令程序、補助、 獎勵