出让合同-深圳市土地房产交易中心.doc

宗地编号：J213-0302 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017）3001号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会盐田管理局 （以下简称甲方） 单位负责人：许丽梅 职 务：副局长 地 址：深圳市盐田区沙头角海景路10号 电 话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为J213-0302，土地面积为3861.91平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾年，从2017年 月 日起至2057年 月 日止。 六、土地用途为商业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤3.49 （二）建筑覆盖率：≤50% （三）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （四）建筑高度或层数：≤70米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过13480平方米, 其中：办公13000平方米，其他配套辅助设施480平方米（其中物业管理用房100平方米，食堂380平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及相关建设要求 1、建筑退红线：24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米； 2、本宗地内建筑与相邻宗地建筑间距须满足规范要求； 3、机动车泊位数80辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行； 4、绿化覆盖率≥30%，透水率不宜小于宗地块面积10%； 5、本宗地建筑设计方案须按照有关规定招标确定，招标文件须报规划主管部门备案； 6、车辆出入口数量与位置须另行申报。4、停车位充电桩配置比例不低于10%； 7、项目应至少达到绿色建筑评价标识国家二星级或者深圳市金级的要求； 8、本地块位于斜坡类地质灾害高易发区，用地单位须按地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作，配套建设地质灾害治理工程；在工程建设时，需按有关工程技术规范进行“三同时(同时设计、同时施工、同时验收)”治理，避免产生新的安全隐患； 9、本地块应符合《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》中有关海绵城市相关要求。 （七）其他要求 本地块涉及占用林地，用地单位应向林业主管部门申办使用林地手续。由于林业项目实行占用征收林地定额管理，根据《广东省占用征收林地定额管理暂行办法》规定，请用地单位根据规定于2017年办理林地征占用手续，否则因市占用征收林地定额使用完毕无法办理的后果由使用单位自行负责。 十、项目主体工程及附属工程竣工日期：2020年 月 日前。 十一、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《不动产权证书》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济