前言-营建管理研究所.doc

目 錄 目 錄 I 表 目 錄 III 圖 目 錄 IV 第一章 計畫目標及開發構想 1 1.1開發動機 1 1.2計畫目標及開發定位 1 1.2.1計畫目標 1 1.2.2開發構想之規劃設計 2 第二章 投資開發方式 3 2.1執行方式 3 2.2夥伴關係 3 2.2.1政府協助事項 3 2.2.2民間機構辦理事項 4 第三章 法源依據 5 3.1相關法令 5 第四章 興建整建計畫 6 4.1開發工程慨要 6 4.2土地使用現況調查 7 4.3建築配置計畫 9 4.4景觀美化計畫 10 4.5經費概估 11 4.6開發預定進度 12 4.6.1開發構想 12 4.6.2整修計畫 12 4.6.3預定開發進度 13 第五章 財務計畫 14 5.1基本假設說明 14 5.2成本效益分析 16 5.2.1成本分析 16 5.2.2財務預測 18 5.2.3資金來源及運用 18 5.2.4敏感度分析 18 5.2.5權利金 20 第六章 結論與建議 21 6.1結論 21 6.2問題 21 6.3建議 22 參考文獻 23 附錄 表 目 錄 表.1 建築投資概算表 11 表.2 規劃設計說明表 12 表.3 財務報表基本假設參數 15 表.4 投資金額及項目 16 表.5 財務預估收支相關假設 17 表.6 現金流量及投資效益摘要 18 表.7 營建工程成本敏感度分析 19 表.8 營建收入本敏感度分析 19 表.9 情境分析 20 圖 目 錄 圖.1 土地使用現況分配位置 8 圖.2 計畫用地規劃配置圖 9 圖.3 進度參考表 13 第一章 計畫目標及開發構想 1.1開發動機 近年來，由於政府推動週休二日、國民旅遊卡、開放多國觀光免簽證、大陸人士來台旅遊級觀光客倍增計畫，對國內旅遊景點之經營有相當之助益，再加上花東地區特殊之自然資源、北宜公路之建設、花蓮機場開放國際包機航班等政府大力輔導花東地區的觀光投資計畫，花蓮海洋世界、理想度假村等大型投資，更炒熱花蓮的旅遊市場。 富源森林遊樂區位於花蓮地區，風景秀麗，地質地形、動植物、水資源景觀豐富，而其蝴蝶、螢火蟲等生態景觀，更為難得。目前，園區內整體景觀維護良好，唯期附屬之遊樂設施、餐飲住宿條件與休閒功能，較無法符合旅客需求。有鑑於此，申請人派帝娜公司(董事長：廖治徳)希望能結合政府推動花東地區之觀光開發計畫及林務局森林遊樂區之生態旅遊計畫，並以現有區域特色與規劃基礎，延伸發展以「溫泉養生」、「藝術文化」與「生態旅遊」、「活動設施多元化」之方向。申請投資開發經營富源森林遊樂區內之遊樂設施，期能帶動區域經濟、增加就業機會，提供國人更精緻之生態旅遊環境。 1.2計畫目標及開發定位 1.2.1計畫目標 休憩資源之運用與再生 此案例最大資產在於其豐富的自然資源，故經營之重點以維護森林景觀為重要前提，未來興建之各項設施亦以與自然景觀結合，避免過度開發與人工化為規劃方向，使得豐富的林相與生態資源得以充分發揮。同時因應當前政府觀光政策與鼓勵方案，此案特別結合休閒產業專業人士及企業資金與政府共同合作，為國人與國際觀光客開發真正屬於台灣獨一不可取代之自然生態休閒空間。 推動高品味之生態旅遊 在維護既有森林資源下，望能規劃與推動最具潛能之旅遊聖地，使其具備教育與文化之功能涵義。同時透過林務局其他森林遊樂區進行共同促銷，並於國外宣傳，以提供中外人士優質之生態旅遊景點。 提供台灣地區優質旅遊產品 此案將改善舊有的設施，與發展新主題，以符合旅遊趨勢及國際競爭力，以符合國人與國際觀光客對於休閒品質之要求。 宣揚健康休閒理念 健康為一切之本，此案透過自然資源保護之前提，結合規劃理念，延伸發展以”溫泉養生”、”藝術文化”與”活動設施多元化”之方向，融合活動設施之身體健康與”禪”及藝術之心靈健康，輔以現代感的手法表現，將該森林遊樂區帶入一個前所未有的休閒新境界。 培養生態教育人才 透過此案之生態旅遊之開發，設置與培養生態環境解說員，以真正落實生態旅遊之精髓，同時教育廣大國內外遊客對於生態之認知與愛護。 著重安全與防災觀念 強調注意遊客安全，與隨時做好防災及應變準備。 1.2.2開發構想之規劃設計 該計畫之開發規劃構想命名—“天.鏡.園”，其涵義為以天地為幕整體設計將融合“禪”的意境，輔以現代桿的手法表現，將其帶入一個前所未有的休閒新境界。 主旨將以保護生態資源為重要參考與未來發展方向，規劃興建之各項設施亦以與自然景觀結合，避免過度開發與人工化，第二章 投資開發方式 2.1執行方式 該計畫之開發重點：全區(約十八公頃)以全部出租方式取得申請土地使用權及建物設施使用權(ROT)方式進行，預計二十年期；期預計總投資金額為新台幣1.2億元，將由申請人投資全數所需之資金總金額，不辦理