北京建城区公园绿地的房产增值效应评估-资源科学.PDF

Resources Science 第34卷 第7期 2012年7月 2012，34（7）：1347-1353 Vol.34，No.7Jul. ，2012 文章编号：1007-7588（2012）07-1347-07 北京建城区公园绿地的房产增值效应评估 1 2 2 2 夏 宾 ，张 彪 ，谢高地 ，张灿强 (1.北京工业大学循环经济研究院，北京100124；2. 中国科学院地理科学与资源研究所，北京100101) 摘 要：本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料，然后采用享乐价 格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数，最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据， 2 评估了建成区1.81万hm公园绿地对周边土地增值的影响。结果表明：在北京建成区，公园绿地能明显影响附近房 地产价格，平均增值系数达10.9%，不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的居住用地。据此推算，北京 2 市建城区公园绿地能够促进12.56万hm 土地升值，增值的总价值为55.02亿元/a，约合单位面积公园绿地增值43.79 2 2 万元/（hm·a），相当于特级绿地养护管理标准的2倍多（15元/（m·a））。该研究对于揭示绿地资源的社会经济价值以 及建设管理决策方面具有重要参考意义。 关键词：公园绿地；住宅用地；增值效应；北京城区 1 引言 交易数据，采用享乐价格模型，发现面积较大的城 据预测，2050年世界城市人口将从目前的34 市森林旅游区对附近房地产价值增值幅度可达 [9] 亿人增加到63亿人，城市人口比例也相应地由50% 10% ;基于荷兰8个地区3000多个房产交易实际案 [1] 例，Luttik采用享乐价格法分析了自然环境因素（包 上升到69% 。快速的城市化进程，不仅带来了区 域经济的快速发展，同时也给城市环境的管理带来 括树木、水域和开敞空间）对房屋价格的影响，结果 [2] 表明，自然景观对房产具有较大增值效应，其中水 了诸多难题 。比如居住区规模越来越大，挤占了 [3] 域能增值8%~10%，绿色开敞空间能增值6%~12% 城市的自然保留地，拉大居民与绿地间的距离 。 城市绿地资源能够为人类提供多种生态服务，有助 [10]；Wachter等采用享乐价格回归模型，研究了美国 于减少或减缓城市环境问题，改善人居环境质量， 费城地区改善居住区环境投资对房价的影响，结果 [4-6] 发现改善居住区绿化对房价有明显影响，临近绿化 为其他非生物设施所不能替代 ，而且为城市居民 [11]