北京棕榈城.PDF

北 京 棕 榈 城 NAGA○town center ，Palm Green Zone ——庞各庄项目策划纲要 一、 项目概况 北京棕榈城 ，位于北京南郊大兴区西部著名的“西瓜之乡”－庞各庄新镇中心， 庞各庄镇距北京二环25 公里，东侧紧邻京开高速路，是享受各种优惠待遇的北京十个 试点镇之一，是以商贸为主，集农工商贸综合发展的北京市规划中心镇。 新镇规划占地351.93 公顷。居住用地113.36 公顷，容积率在0.8 ～1.4 ，占总用 地32.21% ，全部在瓜香路以北；工业用地57.93 公顷 ，容积率1.0 ，占总用16.46% ， 大部分在瓜香路以南 ；其他为教育、行政、商务、商业、金融、文化、娱乐、卫生、体 育等规划用地，共计180.64 公顷，容积率在0.6 ～1.5 ，与少量工业用地散布在总用地 各处，其中在天堂河东岸相对集中。 本项目地块现状为旧村，占地约1000 亩，包括居住、商业、教育、体育用地。 其中可建设用地700 亩，代征地300 亩。地块东临京开高速路，西临天堂河，北临政 府北路、南临庞各庄路，目前地块内有832 户农民、25 家企事业单位。 二、 市场条件分析 1、北京郊区及大兴区市场总体概况 近年来北京郊区房地产市场迅猛发展，目前五环以外在售楼盘多达500 个，大部 分集中在东面通州区和北面昌平区，大兴区排在第三位，住宅小区视区位及配套不同售 价在2200 ～4400 元/平方米，另有少量高价位别墅区和2200 元/平方米以下的远郊或 低档楼盘。 日前，北京市交通委员会更发布公告称，从今年起到2007 年底，北京市将投资 560 亿元新建1400 公里公路，改建5254 公里，核心是10 个远郊区县与市区均有高速 公路或快速路连接，从郊区县政府所在地到市区行车耗时不超过1 小时。交通的发展会 使北京房地产重新布局，从目前北京房地产市场的发展来看，郊区开发将成为未来几年 发展的重头戏。 [图]地块分析 在四个近郊区县中，大兴房地产开发相对于通州、石景山、昌平区起步较晚，但 发展迅速，现年开发量已位居北京近郊区县前三名。最初大兴的开发主要是当地房地产 企业在做，这类项目面对的基本都是当地消费人群，产品档次不高，缺乏品牌推动。直 到2001 年，随着京开高速等交通基础设施带动，外面的开发商纷纷进入，造就了一些 高品质住宅社区，同时吸引了各类消费者和投资者对南部地区的目光，2002 年以来大 兴聚拢不少人气，对当地未来的良性循环发展打下了坚实基础。 2、本项目所处区域房地产市场特征 庞各庄镇在大兴总体的区域中，有着得天独厚的相对优越条件，主要表现在以下 方面： 优势： 典型Town Center 项目环境 ：与北京卫星城黄村距离 10 公里，有较为完 备休闲娱乐场所及其他市政设施，,对产品市场定位和商业特色起着举足轻 重的影响。本项目位于庞各庄镇中心位置，依托丰富的地方资源，并结合自 身已经具备的小城镇中心优势地位和市政特点 ，可创造出为镇民提供完备又 独特的文化娱乐休闲商业场所。 潜在市场商机：目前大兴区在整个北京近郊期限发展中的开发量与价格都存 在着较大上升空间，人们相对北京南城认识不足及政府对这一地区开发滞后 都给本地区带来巨大的商业机会。并且前期开发规模不大也同时意味着今后 整体考虑和保证总体效果的开发更具有可实施性。 丰厚地方资源：有着“西瓜之乡”之称的庞各庄镇属于大兴区延续着大兴区 最为重要的文脉，具有一定知名度和人文基础条件。空气质量较好，环境优 美，民风淳朴，是北京市南郊绿色农场。 通畅交通条件：紧邻京开高速公路，位于北京公路二环与公路三环之间，外 部交通较为发达 ，与北京市区、北京卫星城大兴黄村、河北省联系通达。内 部路网重新规划，快速便捷，充分体现开放式小镇特有道路交通模式。 同时大兴毕竟也有着郊区县房地产项目共同面临的特有难度，如教育、医疗、科 技