和《建筑面积与容积率计算规定》.doc

建筑面积与容积率计算规定第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。 第二条 审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《城市规划管理技术规定》和本规定。 第三条 建设项目的建筑面积计算分为建筑面积计算及可建建筑面积计算。 建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指建设项目。 建筑面积＝可建设用地面积×容积率。可建建筑面积＝建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积《城市规划管理技术规定》第四条 建筑基地内的可建建筑面积：通、绿化等部分（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞）。 （）（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层第条 建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的建筑面积，但须计入可建建筑面积： （一）避难层中的避难空间。（）地下或半地下。 （四）。 第条 建设项目的建筑面积按以下规定计算： （一）。 （二）全部计入建筑面积。 定义 计算细则 满足条件 功能 剖面图 平面图 层数 建筑面积 容积率 h1≥1/2H 且h2≤1.0米 停车、 不计入 单列 计算 不计 h1≥1/2H 且h2≤1.0米 办公、商场、其他营业性公共场所等功能 不计入 单列 计算 计容 注释： 地下层——房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。 H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度 （）全部计入建筑面积。 定义 计算细则 满足条件 功能 剖面图 平面图 层数 建筑面积 容积率 1/3 H≤h1＜1/2H 且h2≤1.5米 停车 计入 单列 计算 不计 1/3 H≤h1＜1/2H 且h2≤1.5米 办公、商场、其他营业性公共场所等功能 计入 单列 计算 计容 注释： 平地建筑半地下层——房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米。 H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度 坡地建筑半地下层 定义 计算细则 满足条件 功能 剖面图 平面图 层数 建筑面积 容积率 l1≥1/2L 公共停车、公共设备用房、人防用途 计入 单列 计算 不计 l1≥1/2L 商业、办公等功能，且出入口、外墙位于地面以上 计入 单列 计算 计容 l1≥1/2L 停车及设备用房与半地下商业、办公等区域有明确分隔 计入 Sa单列计算 Sb单列计算 Sa不计 Sb计容 一幢建筑物（结构相连）只能选取室内地坪标高最低且与地面覆土交界的楼层计半地下层，其余作为地上层。 计入 SA单列计算 SB单列计算 SA按半地下层执行 SB计容 注释： 坡地建筑半地下层——坡地建筑楼层有1～2面位于地面以上（指建筑具有覆土深度小于建筑净高的1/3的外墙，且其长度之和小于周长一半，其余外墙覆土深度大于等于1/2建筑净高），其余面墙的室内地面至该墙连接室外地面的高度大于房间净高的1/2。 H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H=h1+h2） h1——建筑室内地面至室外地面的高度 h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度 L ——外墙周长，即建筑该层各边外墙之和 l1——该层建筑覆土深度超过建筑净高一半（即h1≥1/2H）的外墙墙面长度之和 （）建筑底层架空层电梯井、门厅等使用空间须实际面积计入建筑面积。（）住宅建筑的阳台（含入户有顶花园、空中花园）进深小于等于米的部分计算1/2面积；大于米的部分，其沿外墙进深大于米部分的面积应计算全面积。 计入建筑面积。住宅建筑层高大于3米，3.3米；米当户型设计（如跃层式住宅）有特殊需要时,住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高，形成户内挑高空间，按一层计算建筑面积，但该部分面积不得超过该户型建筑面积的%。（）层高大于4米米；米一层计算建筑面积（）层高大于米米；米单层面积达到5000平方米以上的大型商业用房，建筑层高可根据功能要求适当提高，其建筑面积按国家面积计算规范计算后，计入建筑面积。 第条第条 本规定自20年月1日起2012年月1日起。 1