周村区社会福利托养康复中心项目-中国·周村.ppt

项目主要内容 　1、一期项目内部装修及设备投资4500万元 　　 其中：内部装修：2500万元 　　　　　 设备投资：2000万元 （包括医疗器械、康复健身器材等） 　2、二期项目建设投资4500万元 　　　　建筑占地面积：9400平方米 　　　　建筑总面积：14000平方米 其中：公寓楼：14000平方米 容积率：1.5 绿地率： 35.18% 5 合作方式及政策 项目效益分析 1、一期康复楼项目 （1）收入估算：预计年利润将达到900万元。 （2）赢利能力分析： 成本利润率=900万元÷4500万元=20% 2、二期公寓楼项目 （1）收入估算：预计年利润将达到1500万元 投资回收期为3-7年　　　　　　　　 （2）赢利能力分析： 成本利润率=1500万元÷4500万元=33.33% 合作方式 一、双方以股权合作的形式进行项目合作开发，外方负责管理运营，可参股、控股。 二、经双方协商，待和平社区按项目要求进行主体建设完成后，外方可进行租赁运营。 区级政策简要 1、居家养老扶持政策。鼓励发展居家养老服务机构或组织，对建筑面积达到《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143-2010）所规定一、二、三类建筑面积的城市社区老年人日间照料中心，除省级按照25万元、20万元、15万元的标准予以补助，市级按照15万元、10万元、5万元的标准予以补助外，区级也将予以适当补助；对达不到标准、面积在200平方米-750平方米的居家养老服务机构或组织，除市级按照5-10万元予以补助外，区级按照实际面积予以适当补助。 2、机构养老扶持政策。设立专项补助资金，对符合条件的社会养老服务机构，在享受省、市专项资金补助（合计6500元/床）的基础上，区级按核定床位给予每张床位1000元的一次性建设补助。对已运营机构，在省、市按连续3年给予运营补助（即自理老人660元/年、半自理老人1100元/年、不能自理老人1420元/年）的同时，区级也将给予相应补助。 3、建设用地扶持政策。对老年人社会福利服务设施，经民政部门和国土部门审核确认后，按照《划拨用地目录》依法划拨用地。支持农村集体经济组织利用村级建设留用地兴办养老服务设施。 4、税费减免扶持政策。对养老院类养老服务机构提供的养老服务，免征营业税、城市维护建设税和教育费附加；对符合条件的社会养老服务机构收入，免征企业所得税；对其自用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；各类养老服务机构免缴城市基础设施配套费、减半缴纳防空地下室易地建设费等；社会养老服务机构免缴征地管理费等。 5、金融及保险扶持政策。对社会养老服务机构，通过贷款贴息、直接融资补贴、融资担保等间接投入办法，使更多信贷资金和社会资金投向养老服务行业。各金融机构要加大对养老服务机构的信贷支持，优先安排贷款资金，合理确定贷款期限，并在国家允许的贷款利率浮动幅度内给予利率优惠。 以上为政策提要仅供参考，具体实施办法请参照周政发〔2013〕165号《周村区人民政府关于加快社会养老服务体系建设的实施意见》 团结合作 携手共赢 周村区社会福利托养康复中心项目 周村区政府 淄博后花园亿元打造托养中心 老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼 周村社会福利托养康复中心将建成全市规模最大、功能最全的养老服务设施面向社会开放，按照全托或日托的方式为孤寡老人、残疾人、孤儿、农村五保对象及城市“三无”人员提供生活照料、康复抚慰、心理咨询、精神慰藉、临终关怀等服务。 2 4 5 1 3 区位优势 项目简介 项目必要性 项目优势 合作方式及政策 1 淄博市简介 周村区地理位置 周村区概况 区位优势 淄博区位 淄博为现代工业城市、山东区域中心城市，位列中国城市综合实力50强。 淄博市地处环渤海经济区和沿黄经济协作带的交汇地区，通过高铁和高速将济南、青岛两大城市环绕在其周边，是山东半岛沿海经济开放区的重点城市。 淄博是山东省交通枢纽城市，胶济与张博、淄东、新泰铁路，青银与滨莱高速公路在区内形成双“十”字交叉，市中心距济南国际机场仅70公里，距青岛港300公里，区县间均有高速公路连接。 工业是淄博经济的支柱，淄博是山东省化工、医药、新材料、丝绸、冶金科研基地。 周村区位 周村区 周村区地处鲁中交通腹地，被誉为“