城市混合功能新区容积率控制研究-济南市规划局.PDF

城市混合功能新区容积率控制研究 —以杭州下沙沿江大道为例 □　周轶男，华　晨 [摘　要]功能混合能避免大尺度、单一功能的土地使用导致的城市功能割裂、空间结构失调等弊端， 但其复杂性又引发了规划管理上的诸多矛盾。应从有效解决局部与整体矛盾、混合与单一矛盾、弹性 与刚性矛盾的角度出发，构建城市混合功能新区容积率控制的有效模型：通过密度分区和片区协调的 容积率取值对容积率进行初次分配，在此基础上通过数理模型对不同的混合构成方式进行指标细化， 有针对性地提出容积率控制的差异化策略。 [关键词]城市混合功能新区；容积率控制；杭州下沙沿江大道 [文章编号]1006-0022(2010)11-0083-06　[中图分类号]TU981　[文献标识码]B FAR Control in Mixed Use FunctionalArea:Xiasha District, Hangzho City/Zhou Yinan, Hua Chen [Abstract] Mixed land use may avoid fragmented urban functions and disconcerted urban space caused by large scale unitary land use. Meanwhile, its complexity results in contradictions in management such as partial and integral contradiction, mixed and single contradiction, rigid and flexible contradiction. An effective FAR control model is needed. Coordination of different density areas’ FAR should be considered. Arithmetic ap- proaches can be used for the relocation of FAR to specific blocks. [Key words] Mixed use functional areas, FAR control, Xiasha Avenue 1引言 全新革命……与古代长时间培育发展而来的 功能混合不同，现代意义上的功能混合是在满 近年来，功能分区及相应的单一功能的土 足高密度人口的居住、工作、娱乐要求过程中 地使用越来越受到质疑：以功能分区为主旨的 探索出的一种新的混合方式，一般在建设前就 城市规划和管理造成了城市(尤其是新区)各 预先规划好各种用地功能的配比、容积率，以 种功能之间的割裂；大量大尺度、单一的功能 及不同类型建筑物层数、商业运作等，期望在 地块导致了所在城市区域功能和空间结构的 短时间内达到功能混合的效果，这种混合方式 失调，街区活力缺失，街道冷清。 既适用于旧城更新，也适用于新城项目开发。 “积极的生活空间，是许多交织着的功能的 显然，相对于单一、绝对的功能分区，有 ① 效的功能混合可以避免北京 “天通苑”和 “回 高度集中”“功能单一不能构成真正的城市”， 功能混合才是城市自