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基准地价评估中容积率修正系数的确定-中国农学通报
中国农学通报 2014,30(14):92-97
Chinese Agricultural Science Bulletin
基准地价评估中容积率修正系数的确定
——以天水市秦州区为例
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傅颖秀 ，陈 英 ，李 杰
1 2
（甘肃农业大学资源与环境学院，兰州730070 ；北京邮电大学经济管理学院，北京100876）
摘 要：以天水市秦州区为例，探讨基准地价评估中样点地价——容积率模型的建立及样点地价容积率
修正系数的确定，并简要介绍了宗地地价评估中容积率修正系数的计算，对二者进行了区别。结果表
明：（1）容积率修正系数因土地级别、土地用途而异；（2 ）随着容积率不断上升，地价的增长幅度会逐步放
缓；（3）并不是容积率越大越好，最佳容积率应综合考虑经济效益、社会效益和生态效益而定。这为加强
政府的土地市场管理水平、引导投资者决策和制定各项政策措施提供了依据。
关键词：基准地价；容积率；修正系数；天水市；秦州区
中图分类号：F301.3 ，F293.3 文献标志码：A 论文编号：2013-1994
FloorAreaRatioModificationMethodinUrbanBasicLandPriceAssessment
——ACaseStudyinQinzhouDistrict,TianshuiCity
FuYingxiu,ChenYing,LiJie1 1 2
1
(CollegeofResourcesandEnvironmentalSciences,GansuAgriculturalUniversity,Lanzhou730070;
2SchoolofEconomicsandManagement,BeijingUniversityofPostsandTelecommunications,Beijing100876)
Abstract:TheauthortookQinzhouDistrictinTianshuiCityasanexample,andanalyzedtheestablishmentof
samplepoint’slandprice-floorarearatiomodelanddeterminationoffloorarearatio(FAR)modification;
introducedcalculationoffloorarearatioinlandevaluationbrieflyaswell.Theresultsshowedthat:(1)
correctioncoefficientofFARvariedindifferentlandusepurposeandclassification;(2)thegrowthrateofland
pricewoulddecreasewithincreasingFAR;(3)biggerFARwasnotalwaysbetter,thebestFARshouldbe
determinedundercomprehensiveconsiderationofeconomic,socialandecologicalbenefit.Ithadprovideda
basisforthegovernmenttoimproveitslandmarketmanagementlevel,guideinvestorsandformulatepolicies.
Keywords:benchmarklandprice;FAR;correctioncoefficient;TianshuiCit
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