南京市2000年-2015年房地产投资与经济增长实证分析.pdf

南京市2000年一2O15年 房地产投资与经济增长实证分析 O 齐 琳 增与O 占¨．^．． 率 摘 要：文章通过协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验对南京市2000年至2015年房地产投资与GDP之间的关系进行 了 对 比 实证分析。结果表明：1．房地产投资与GDP之间存在长期协整关系；2．房地产开发投资短期 内对经济发展有正影响；3．滞后期为 1年 时，房地产开发投资是经济发展的格兰杰因，经济发展不是房地产开发投资的格兰杰因。房地产开发投资对南京市经济增长有显著的 ～ 促进作用，房地产业发展趋势可以预测南京市一年后的经济走势。 关键词 ：房地产投资 ；协整检验 ；格兰杰检验；南京市 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1008—4428(2017)01—38—03 一 、 引言 南图 1显示，2005年到 2015年两变量增长率变化趋势大 上世纪末，房地产业因其重资本、产业链长 、带动效应强成 致相同，但是房地产开发投资额增长率明显较 GDP增长率变动 为中国经济的宠儿 ，然而随着经济的发展 、社会的进步，房地产 剧烈。2000年到2004年受宏观调控影响，房地产开发投资几乎 过快发展造成的问题：“强制拆迁”“土地财政”“房价高”等饱受 呈指数增长．经济增长幅度较为平稳。2004到2007年，GDP与 质疑。2000～2015年，南京市房地产价格不断上涨，市场之火热， 房地产投资双双增长。2008年因全球经济危机，GDP与房地产 使南京与合肥、厦门、苏州并称二线城市房地产市场四小龙。但 投资额增长率均大幅下降，但是仍大于0，GDP与房地产投资仍 是南京市房地产发展与经济发展之间仍没有明确的定量分析。 然处于上升状态。2008年至2010年，经济回暖，经济总额与房地 是房地产投资带动经济增长，还是经济增长使得住房需求增大， 产投资增长率有所上升。2010年后 ，全球经济再次转冷，国内实 进而拉动房地产市场发展?为了’正确对待房地产投资与经济增 体经济不振 ．GDP与房地产开发投资额下降，房地产投资额增长 长的关系，为制定合理的房地产发展政策提供依据，笔者利用 率更是跌至谷底。值得注意的是，2014年房地产投资额增长率在 2000—2015年南京市房地产开发投资额代表南京市房地产投 GDP增长率处于低谷时强势反弹，在2015年大幅高于 GDP增 资，南京地区生产总值代表南京市经济发展 ，运用协整检验 、误 长率。折线网显示房地产开发投资额变动早于GDP变动，房地 差修正模型和格兰杰因果关系检验探讨两者的关系。 产开发投资额可以预测GDP变动，笔者将运用格兰杰检验房地 二、南京市房地产业开发投资与GDP概况 产开发投资额是否可以预测 GDP变化。 三 、实证分析