“物权法”担保物权主要规定解读.docVIP

《物权法》担保物权主要规定解读 [ 2010-6-21 22:33:00 | By: lislfurong ] ? 主讲：李芙蓉 在坐的各位领导、各位朋友，大家下午好。很高兴，今天下午与在做的各位一起学习《物权法》关于担保物权的主要规定。在座的各位领导、各位朋友长期从事银行信贷工作，有丰富的实务经验，应该是我的老师。 对于《物权法》的了解，我可能比大家多一点点，那么今天就和大家一起学习物权法对担保物权的主要规定，希望通过今天的共同学习，对大家日常的工作有所帮助。 《物权法》2007年10月1日已经开始施行，它在第四编对与我们银行信贷业务密切相关的担保物权（抵押权、质押权）做了规定，与担保法相比，有很多突破和新增，扩大了抵押、质押财产范围，增加了浮动抵押的规定、修改了最高额抵押等方面的规定。 一、抵押财产的范围有哪些？ 某银行法律合规部小张，在审查一份抵押合同时，发现该合同约定的抵押标的为借款人的林地使用权及用材林。他不清楚林地使用权及用材林是否可以抵押，向你请教，你的看法呢？　【法律规定】 1、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通运输工具；　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（第180条） 2、下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（第184条） 【法律解读】 看了物权法的上述规定，小张向你请教的问题，你有了答案吗？ 我们从上述规定可以看出，物权法扩大了抵押物的范围，使物权担保制度从“法无规定即违法”向“法无禁止即合法”转变。对于用材林和林地使用权，没有法律明确的禁止，应该是可以抵押的。除了掌握这个原则外，详细的哪些森林资源可以抵押，大家可以看（《森林资源抵押登记管理办法》的相关规定。） 【业务提示】 只有设定抵押的财产是依法可以抵押的财产，银行的抵押权才有效，才能达到设立抵押的目的。说到此，我想起了美国的“毒树之果”理论，有毒的书长不出好果子，适用到抵押上，我们可以说，依法不能抵押的财产就好像是毒，在它上面显然是不能设定抵押的。因此，银行应特别注意哪些财产不能设定抵押，防止抵押的无效。 二、《物权法》关于浮动抵押有什么规定？ 某化肥生产企业，向甲银行申请贷款，欲将公司现在库存的化肥以及将来生产出的化肥为银行作抵押担保，你认为可以吗？该种担保方式有什么风险？ 我们通常设定抵押的不管是动产、还是不动产，它均是确定的。但是，将来的财产可以作抵押吗？物权法规定：可以。它在物权法上是一种特殊的抵押，叫浮动抵押。它是我们借款英美国家的担保制度而规定的。 【法律规定】 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。（第181条） 　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。　　依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。（第189条） 　 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：　　（一）债务履行期届满，债权未实现；　　（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；　　（三）当事人约定的实现抵押权的情形；　　（四）严重影响债权实现的其他情形。（第196条） 【法条解读】 物权法对浮动抵押的设立的条件、浮动抵押的登记、债权人实现抵押权的条件分别做了规定。 1、什么是浮动抵押？它什么特点？ 浮动抵押指债务人以现有的和将来由的全部或部分财产为其债务提供担保。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。 它的优点是：有利于企业融资，促进经济发展；有利于简化抵押手续，降低抵押成本；有利于企业正常经营；不妨碍其他担保权益