中山小榄建华福兴花园项目.docVIP

中山小榄建华福兴花园项目 规划设计任务书 中山市建华房地产发展有限公司 二零零三年九月  中山小榄建华福兴花园项目 规划设计任务书 项目简介 项目发展商 中山市建华房地产发展有限公司2002年，国内生产总值达到59.2亿元，其中二产增加值比重达62％。但是，小榄的城市建设、城市化相比起工业化而言，有很大的差距。 小榄的房地产市场属于极度短缺状态，现在无性价比优、口碑好、面积大、开发水平高的产品出现。小榄政府从去年起，大力扶持两个本地较有实力的企业开发房地产项目，分别提供了城南、城北两个新城区的两大片土地，并作为小榄近期城建的重点建设项目来抓。 建华福兴花园便是其中之一的地产项目，也是中山小榄镇目前最大的房地产项目，面积达1100多亩，位于小榄镇最北端两江交汇处，北靠规划中的江滨公园，具有得天独厚的自然资源，将是一个高标准、高品质的中高档居住小区。它的发展，不仅仅能改善小榄人的住居环境，更是引领一种新的生活方式，推动小榄的城镇化建设。 项目有高战略地位，高起点、高标准建设的要求，更有中国一流的策划机构倾心策划，奠定了本项目将成为小榄乃至大中山地区标志性楼盘的基础，是设计师充分施展才华、创造建筑精品的不可多得的机会。 项目所处地理位置及土地基础条件概况 （详见发展商提供的附件） 项目的总体策划定位 目标消费者 按照项目的战略目标，我们将首先立足小榄，进而面向中山市北部区域的人群，他们基本会集中在以下职业出现： 老板一族：具有中高经济收入和中低文化水平； （大老板：小榄及周边镇区的著名大型企业主 中老板：小榄镇的中型企业主及外来中型企业投资者 小老板、小业主：有自己的一定资本，消费力较强） 俸薪一族：具有中等经济收入和中高文化水平 （政府高官要员；公务员；企业金领；企业白领） 总体定位 以“泛地产”的理念为指导，以居住为核心主体，集商务、休闲、运动、社交、餐饮、教育等多项功能的高尚社区。 设计总则 符合中山市的总体发展方向及小榄城镇总体规划的要求； 在项目的总体定位以及主题概念指导下进行，创造出与国际接轨的居住理念； 深入研究中山市现有的住宅产品，资源整合，更新换代。设计应突出创新精神，结合实际用地情况及理念设计，开发应更注意市场竞争力； 统一规划，分区居住，分期施工。本次规划必须切实考虑到项目作为高尚住区的定位，保持一定区域内居住的纯粹性和私密性；对于分期开发的基本策略，考虑确实可行的分期发展方式，并为后续规划预留管线和保持一定的规划弹性。 由于项目拥有大量的红线外资源，并可以将部分公建配套设施（如小学、中学、室外体育休闲设施、居住区公园等）利用红线外的用地设置，故红线用地内的住宅用地、容积率等指标与国家规范要求相比，可以适当提高。在整体规划中应确实考虑该设计因素的存在，并以疏密结合的方式有效控制建筑布局。 生态链调控原则：要对当地地质、地形、气候水文植被等要素保持足够的重视，谨慎动土、保持水土、保护植被。促成各要素之间的良性循环； 可持续发展原则：既满足现代人的生活需求，又不对后人满足其需要的能力构成危害的开发设计原则； 设计体现以人为本的规划思想，更应注重发挥等自然资源的优势，充分考虑对江景这重要自然资源的特征和利用； 营造丰富而自然的“水环境”，要让水的感觉弥漫在整个社区之中。 设计理念 主题内涵及生活方式 完美建筑——推动高品质的建筑设计、风格和居住文化的形成，成为小榄住宅开发的水平的高地。 绝版环境——离红尘不远，离自然很近，上风上水。是小榄唯一的一块被两江环绕、绿色包围的完美居住净土。 绝对升值——龙头地位，典范生活，是可以世代相承的升值板块。 居住理念 应采用国际先进的规划理念，为居民提供在城市中心区享受不到的休闲自在的、高尚、别致的邻里居住空间。 设计条件： 用地的总体规划面积为 亩（即 公顷），需要对这个进行全局的发展概念性的规划设计以及核心地段、重要节点的详细规划设计。并且，项目的首期将以集中式布局的商业街作为启动，预计在近期内即将动工。故在本次规划中必须以核心地段详细设计的方式，明确该项内容的布局、规模、风格及建筑形式。 居住用地部分总体指标 经济技术指标表 总用地 73.3公顷 地面总建筑面积 62－82万平方米 居住面积 56－75万平方米 公建配套面积 6万平方米左右 综合容积率 0.85－1.13 建筑密度 25% 规划居住总人口 1.5—2万人 绿 地 率 35%以上 居住区各个主要构成部分的设计条件： 本项内容主要由住宅产品、环境/景观、社区配套三个不同的发展概念研究构成。 住宅产品 产品类型 社区为混合式形态，其建筑形式是多样的，住宅产品涵盖多种模式，包括： 其中，根据市场态势和定位的要求，住宅产品考虑如下的布局形态。 　 比例 （