【2017年整理】房地产开发程序培训131p.ppt

项目预售及抵押、解押、登记阶段 g、商品房预售方案； h、房屋销控表（含申报备案价格）； i、两书：《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》； j、执行建筑节能标准情况； k、代理销售公司的资质及备案证明； l、武汉市商品住房限购政策的文件市物价局、市房管局《关于进一步规范商品房销售明码标价的通知》 m、市房管局关于加强市场监管的文件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 2、公示相关文件 a、《关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》（武房发【2011】32号） b、《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》（武房发【2011】7号） c、《关于进一步规范商品房销售明码标价的通知》（武价办【2010】104号） d、《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》（武房规【2010】 2号） e、《关于印发武汉市商品房预售方案管理暂行规定的通知》（武房发【2010】115号） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 （五）办理预售相关说明 1、申报预售相关表格数据填写必须以规划审批数据（规划许可证面积或总平图上的经济技术指标数据）为准填写，不能以预测面积数据填写。 2、若规划许可证面积与总平图上的经济技术指标数据有误，需出具规划局关于项目面积说明情况书。超规划面积的需规划验收处罚后再行申请预售证,不然房产预登记系统无法登记超面积部分房产。 3、抵押贷款项目，债权人提供的书面证明必须含抵押相关信息（他项证书号、抵押面积、金额、抵押期限等）说明。 4、施工形象进度照片需能清晰辨认楼层。 5、预售申请的最低规模不得小于栋。规划3万平方米以下的一次性申报，超过3万平方米的每次申报不得低于3万平方米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 （三）房屋登记的目的和意义 1、维护房地产交易安全。不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应，以维护交易安全为其首要的制度价值。 2、保护权利人的合法权益。 3、进行社会管理的重要手段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 三、房屋登记一般规范 （一）房屋登记的原则 1、依申请登记原则 2、房地权利一致原则 3、属地化管理原则 （二）房屋登记的类型 1、所有权登记（又包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等） 2、他项权登记（又包括抵押权登记、地役权登记，其中抵押权登记包括一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记，每种他项权登记又可分为设立登记、转移登记、变更登记、注销登记等） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目预售及抵押、解押、登记阶段 二、房屋登记的目的和意义 （一）《房屋登记办法》出台背景 1、市场环境发生较大变化，出现了许多新情况、新问题。 2、《物权法》出台。 （二）房屋登记的定义 1、原《城市房屋权属登记管理办法》 第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 2、《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载