【2017年整理】智能化监理实施细则.doc

1. 工程概况 工程名称 济南市历城区雪山片区安家-章灵四村城中村改造项目（施工三标） 工程地点 济南市历城区世纪大道以北，凤鸣路以西 工程性质 民建 建设单位 济南市历城区人民政府唐冶街道办事处 监理单位 山东省华一建设项目管理有限公司 设计单位 济南中建建筑设计院有限公司 勘察单位 山东省地矿工程勘察院 承包单位 济南二建集团 质监单位 济南市工程质量与安全生产监督站 开工日期 2014.8.31 竣工日期 2016.8.21 竣工工期 720天 质量目标 合格 合同价款 2.46亿 承包方式 总包 建筑面积 5#26022.707#22242.81 9#22242.81 地上/地下层数 5#：2/33 7#：2/28 9#：2/28 结构类型 框架剪力墙 建筑高度 5#：101米 7#：86.9米 9#：86.9米 2. 工程特点 2.1 智能化建筑工程特点 由于建筑智能化系统涉及多学科、多专业，其技术的发展又是日新月异。往往会因为管理无序，设计、系统集成和安装工程分管界面划分不清，造成设计、系统集成和安装各方的相互制约。如在楼宇自控的工程中，经常发现被控的水泵、空调机组、照明等动力柜中缺少现场控制器的控制接口，通讯与网络管理系统中，缺乏不间断电源供给，空调、通风风机，非消防电源的配电箱、动力柜，消防水泵的动力柜缺少消防联动的接口。造成部分功能的无法实现。类似情况严重损害了用户利益。又如在建筑智能化系统工程施工中，同样会遇到多工种交叉施工的情况。在楼宇自控的工程中，电动风阀、水阀的安装应与空调工程、给水工程的管道安装同步进行，门禁系统的电控门锁应与装饰工程同步进行，火灾与自动报警系统的探测器、消防广播喇叭应与装饰工程同步进行。如果缺乏对建筑智能化系统工程安装工艺、工程进度的了解，势必造成安装工序的混乱，轻则影响施工工期，严重的造成重复施工。浪费了人力、物力。因此加强对建筑智能化系统工程的监理，是确保工期、质量、减少投资的一种行之有效的解决方法，这在一些重大建设项目的建筑智能化系统工程中已经被成功证明了。 施工监理是指监理单位接受建设单位的委托，代表建设单位对工程进行进度、质量、造价控制等方面的监督与管理。建筑智能化系统工程监理，应该对建筑智能化系统的工程设计、施工、调试、验收进行全面的服务，对工程的进度、质量和投资实现有效的控制。工程监理应协调好业主、系统集成商、土建和设备安装企业的关系，确保建筑智能化系统工程的进度、质量和投资回报。 2.1.1 一个完整的智能化系统工程通常分为以下8个阶段： 1）建筑智能化系统方案规划设计； 2）建筑智能化系统初步设计； 3）建筑智能化系统深化设计； 4）建筑智能化系统工程施工； 5）建筑智能化系统调试； 6）建筑智能化系统试运行及初步验收； 7）建筑智能化系统竣工验收； 8）建筑智能化系统维护； 建筑智能化系统工程监理应该从系统方案规划设计开始，经初步设计、深化设计、土建的预留预埋、设备安装、系统调试、试运行直到系统验收。工程监理应根据工程的不同阶段、不同的工作任务实现全面的管理。 2.1.2 施工监理的主要依据是： 1） 国家和地方有关工程建设的法律、法规； 2） 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等； 3） 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件； 4） 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同； 5） 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同； 2.2 智能化建筑监理的基本要求与依据 本工程工程监理的规范、标准、技术要求及相关资料： 业主方所提的技术要求及相关资料 弱电、强电、给排水、空调、消防等专业所提供的技术要求及设计图纸 系统集成商提供的经业主批准同意的深化设计图纸 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2013） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2013） 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2007） 《有线电视系统工程设计规范》（GB5200-94） 《民用闭路监视电视系统工程设计规范》（GB/50198-2011） 《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-2008） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《安全防范工程程序与要求》（GB50348-2004） 《安全防范工程技术规范》（GB50348） 《通信系统机房设计》（GBKJ-90） 《报警系统电源装置、测试方法和性能规范》（GB/T15408-94） 《安全技术防范报警设备安全性要求和实验方法》（GB16796-97） 《公共场所监视电视系统设计规范》（DBJ08~16-90）