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基干公共物业服务项目质量管理探究
基干公共物业服务项目质量管理探究 摘要:本文对公共物业的管理特点、管理模式与发展趋势进行了描述,介绍了物业服务质量及其管理。项目管理应用于公共物业服务进行了可行性分析,并从质量保证措施、质量控制方法两个方面,对基于公共物业服务项目的质量管理进行了探讨
关键词:公共物业;服务质量;项目管理
一、公共物业概述
随着市场经济体系的确立和日益完善,政府提供了越来越多的公共管理服务智能,为人们的生活与经济的发展服务。为市民提供公共产品和公共服务,是政府的主要职能之一。作为公共服务的重要组成部分,公共物业服务有着十分重要的地位和作用。公共物业服务项目的管理,不仅要取得一定的经济效益与社会效益,更追求环境效益和生态效益。采用市场化的手段,依托于企业的运作和管理,从而为市民提供公共物业管理维护服务
作为一个全新的领域,公共物业管理有着很强的特殊性,不同于一般的物业管理,以公众性为主要特点。以业主和社会公众的需求为出发点,同时追求公共物业的自身发展。在服务管理模式上,主要包括了政府直接管理、以及政府通过企业提供服务两大类。在计划经济体制下,大多采用政府直接管理的模式。而随着市场经济的发展,政府的管理主要体现在宏观层面,而将具体的服务交由企业负责。政府的管理和服务水平,是现代城市的核心竞争力之一。专业型管理与综合型管理,更是公共物业管理发展的大势所趋Ⅲ
二、物业服务质量及管理
人的活动构成了服务,是一种带有心理因素的行为,有着不可感知性的根本特征。服务的核心内容是服务质量,也是服务对象最为关注的问题。无论所提供的产品是有形或者无形,产品质量的高低,直接关系到企业的生存与发展。在本质上,服务质量不同于有形产品,既要考虑服务的结果,更还该了服务的过程。当服务过程与结果都得到消费者的认可时,才能称之为成功的服务。服务质量往往涉及到多个主体,其内容则包含了服务质量、技术质量、功能质量、以及预期质量。且在服务传递的过程中,容易产生服务质量的差距
首先,应当制定明确的服务方针与目标,在履行对消费者承诺的同时,促进服务质量的提高。其次,确定服务的流程与职责,以消费者的需求为出发点,确保各个部门与岗位之间,能够各司其职、协调运作。再次,制定配套的服务规范和标准,对员工的行为进行规范和约束,以此来影响消费者的感知。同时,做好服务质量的检查与评估,对于管理工作所存在的误区,应当及时采取有效措施予以纠正
三、项目管理应用于公共物业服务的可行性分析
项目管理的理念与方法,早已在各行各业有了广泛的应用。在物业管理行业中,公共物业管理是一个相对独特的分支,有着较强的独立性。通常由一个团队负责,对于特定的区域和过程,采用相对固定的模式,依据相关的质量标准与方法,从而实施项目的管理。就管理和服务的对象而言,物业管理有着单一性与专业性的特点,以及较强的持续性与周期性,适宜采用项目管理。很多大型的物业服务企业,纷纷通过成立项目部来组建自己的项目管理团队,借助于科学的管理架构、严格的质量标准,从而实现了对管理和服务的全过程控制。在公共物业服务中,项目质量管理是十分重要的环节,需要配套跟进、共同实施
四、基于公共物业服务项目的质量管理探讨
(一)质量保证措施
在公共物业服务项目中,质量管理的重点在于如何实现质量的保证,需要合理的质量保证措施。首先,要根据公共物业的具体情况,制定合理的项目质量标准。应充分考虑到安全、舒适与便捷等方面的需求,并确保公共物业功能的发挥。在遵循合法性及合理性的前提下,努力实现企业利益的最大化。其次,通过严格的质量管理流程,对各部门的责任予以充分明确,??现资源的最优化配置,以及对服务全过程的控制。参照相关的行业标准,结合公共物业服务的特点,制定切实可行的服务质量规范与管理体系。再次,引入先进的ISO9001质量管理体系,做好策划阶段、体系文件编制阶段、体系试运行阶段、以及体系评审阶段的各项工作,确保服务质量管理体系的建立和完善。进一步规范质量管理,确保管理方针和目标的落实,从而促进物业服务质量的提高吲
(二)质量控制方法
对于公共物业服务项目来说,其质量的影响因素较多,主要包括了服务人员、设备设施、服务方法、以及环境的影响等。因此,需要有针对性的建立质量控制的流程。通过不断地循环监控和改进,以确保项目质量的标准不断提高。在项目质量管理中,质量控制是全过程存在的,可分为计划、实施、检查和处理四个阶段。做好公共物业服务项目质量控制,还需要借助于一定的工具来实现。针对多而复杂的服务内容,可以制定相应的检查表,有着较为理想的质量控制效果。而流程图的制作,质量控制各个环节和各要素之间的关系,更加直观、准确的反映出来,便于质量控制的实施与服务质量的提高
五、结语
随着经济与社会的发展,物业
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