北京治理群租房乱象出租房单间入住不得超2人.docVIP

北京治理群租房乱象 出租房单间入住不得超2人 2013年07月19日 08:35:30 来源： 京华时报 　　①天通苑周边很多二房东，甚至是中介公司，打出的招租牌上，都公开注明隔断房、暗间出租等字样。 　　②小琴租住在阳台改造的隔断房里，因租金问题和二房东发生争执，门锁被撬开，行李被丢在外面。 　　③天通苑某出租房内的储藏室也被隔成一间房出租，面积只有3平米，月租金300元。 　　◎人均居住面积不小于5平米◎租赁合同内须明示租住人数 　　◎个人违规最高罚3万◎中介违规最高罚10万 　　“群租房厨房变卧室起火”、“80平米两居室住进25人”等消息频频曝光，群租房乱象引起极大关注。昨天，北京市住建委、市公安局、市规划委等部门，联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)做出明确规定，出租房屋单个房间不得超2人，居住面积不得低于5平米，否则将被视为群租房给予处罚。 　　□治理 　　两指标规定卡死群租房 　　昨天印发的《通知》中首次对“群租房”做出明确界定：“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。”也就是说，出租房同时必须满足上述两项标准，否则将会被认定为群租。 　　比如，单间房9平米，住2人，因不满足“人均面积不低于5平米”，会被认定为群租房。再如，单间房50平米，住5个人，虽每人居住面积大于5平米，但因不满足“单个房间不超过2人”，也会被认定为群租房。 　　出租合同范本明确租住人数 　　以往，在签订租房合同中，并未对居住人数等提出严格限定。昨天发布的《通知》则明确要求，租房合同要将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》。 　　此外，《通知》中明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。 　　抵抗执法检查公安依法处理 　　《通知》规定治理群租房由乡镇、街道办事处牵头，派出所、基层管理服务站、居(村)民委员会等共同参与，市区协作、部门联动。 　　住建部门对违反出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处。 　　公安部门对出租房屋存在治安、消防隐患，妨碍他人行为，及当事人不配合执法检查等行为依法处理。 　　业主大会、业委会要加强自我管理。物业和房管单位对发现的违规租赁行为要书面报告业委会和相关行政主管部门存档备查。 　　违规出租可罚5000至3万元 　　《通知》要求房产中介及经纪人员不得为违反《通知》规定的房屋租赁当事人提供服务，不得参与或者教唆他人参与违反本规定的租赁行为。 　　出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重者，可处5000以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。 　　明确违反规约出租、转租房屋并严重影响邻居正常居住的，业委会可书面责成出租人终止租赁行为。 　　□释疑 　　1人均居住面积规定按已有两标准制定 　　问：据统计2012年北京市人均住房面积已达29.26平米，为什么出租房屋人均面积标准设定为5平米？ 　　市住建委：据统计2012年北京市人均住房面积已达29.26平米，从住房原始的设计承载力出发，按照《住宅设计规范》中“双人卧室使用面积不小于10平方米，单人卧室使用面积不小于6平方米”推算得出：卧室人均使用面积不低于5平方米。同时也参考了2011年《北京市公共租赁住房设计指南》“单人卧室使用面积不小于5平方米”的规定。另外，上海市也规定“出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米”。 　　2人均居住面积不含卫生间等辅助设施 　　问：为什么要按人均居住面积制定规则，而不是按使用面积或者建筑面积？ 　　市住建委：根据《住宅设计规范》等文件规定，居住面积，指原始设计为居住空间的房间使用面积，不包括厨房、卫生间、浴室、储藏室以及各室之间走道等辅助设施面积。概括而言，就是指卧室和客厅的使用面积。使用面积，指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。建筑面积，是指建筑物各层平面面积的总和，也就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积大于使用面积，使用面积大于居住面积。 　　3根据不同群租性质各部门有举报电话 　　问：多部门联合治理，甚至还包括居委会和业委会，群众想举报群租行为，到底应该找哪个部门？ 　　市住建委：从现有的做法来看，群租问题可以通过来信、电话、网络等方式进行投诉举报。本次出台《通知》要求各区县相关职能部门要将房屋租赁治理纳入日常管理工作，公布投诉电话、受理部门。举报人可根据群租行