土地招标拍卖挂牌出让须知.docVIP

土地招标拍卖挂牌出让须知 一、招标拍卖挂牌转让土地范围： 1、符合转让条件的原划拨土地使用权的交易； 2、政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易； 3、因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让； 4、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让； 5、农村非农集体建设用地使用权的流转； 6、其它法律、法规、规章规定及申请人要求公开交易的。 上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。 二、转让须提交的资料： 1、土地使用权及房产附属物转让申请书（原件）； 2、权限单位同意转让的证明材料（原件）； 3、《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）； 4、出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）； 5、划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）； 6、有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）； 7、转让单位或个人的营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或个人身份证（核对原件后，留复印件3份） 8、委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）； 9、交易中心要求提供的其它材料。 三、业务工作时限： 1、交易中心审查资料：7个工作日； 2、行政核准：15个工作日； 3、土地转让公告：20天。 四、工作流程： 转让申请→资料审查→行政核准→现场踏勘→签订《委托公开交易合同》→资产评估→编制招标、拍卖或挂牌文件→发布公告→咨询答疑→受理报名→缴纳保证金→组织招标、拍卖或挂牌→出具《成交确认书》→买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与绍兴市国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》→买受人向交易中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金→交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划转给卖方→房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续 五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金： 1、公司、企业参与竞投或竞买的： （1） 投标书或竞买申请书（原件）； （2） 营业执照副本（核对原件后，留复印件）； （3） 公司章程（核对原件后，留复印件）； （4） 法定代表人证明书（原件）及其身份证（核对原件后，留复印件）； （5） 股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）； （6） 委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当 列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。 2、其它组织参与竞投或竞买的： （1）投标书或竞买申请书（原件）； （2）设立该组织的有效批文及法人代码证（核对原件后，留复印件）； （3）该组织负责人的任命文件及其身份证（核对原件后，留复印件）； （4）委托他人代为办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。 3、个人参与竞投或竞买的： （1）投标书或竞买申请书（原件）； （2）个人身份证（核对原件后，留复印件）； （3）委托他人代为办理相关手续的，应提交经公证的授权书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。 六、履约保证金必须在规定时间汇入指定帐号 七、具体招标、拍卖或挂牌转让地块（房地产）详见媒体上发布的交易公告。 八、竞投或竞买人应仔细阅读或咨询招标、拍卖或挂牌出让文件，并以文件为准。 九、土地（房地产）转让应缴纳的税费： 卖方： 营业税：成交额的5% 印花税：成交额的0.5‰ 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 兵役义务费：营业税额的0.5% 房产交易手续费：由房产交易所收取 地产交易手续费：根据绍市计价[2003]31号收取 交易成本：评估、勘测、公证、场地等费用 买方： 契 税：成交额的3% 印花税：成交额的0.5‰