大连仪器仪表园项目文件.docVIP

目 录 1、项目简介 2、瓦房店市发改局备案批复 3、营业热照 4、组织机构代码证 5、税务登记证 6、法人身份证 7、开户许可证明 8、贷款卡 9、园区平面图 项目简介 项目名称：大连仪器仪表产业园区 项目公司：大连恩耐仪器仪表有限公司 项目地址：瓦房店市祝华工业园区 项目批文：瓦房店市发展和改革局文件瓦发改函[2007]16号 《关于大连亚正仪器有限公司新建大连仪器仪表产品业园区项目备案的函》 项目土地：项目占地面积15.3万平方米 项目环境评估:以园区整体环评为依据(见附表1) 项目工程 本项目工程方案是在已确定的建设规模、产品方案、设备方案及工艺技术方案的基础上制定，工程方案要最大限度地满足生产要求。 本项目建筑工程包括精密车间、焊接车间、测试车间等车间和相关配套元器件生产加工车间，以及办公楼、宿舍、库房及附属建筑物等。 本期建筑面积8.1万㎡，其中生产区建筑面积7.3万㎡，生活区域建筑面积为0.8万㎡。各部分建筑面积如下表： 序号 工程明细 宽*长*高 （米） 层数 建筑面积 (㎡) 占地面积 (㎡) 1 冲压模具车间 18*100*6 1 1800 1800 2 粗加工车间 18*100*6 1 1800 1800 3 精密车间 18*100*6 1 1800 1800 4 焊接车间 18*100*6 1 1800 1800 5 测试车间 18*100*3 5 9000 1800 6 组装车间 18*100*3 5 9000 1800 7 塑料制品车间 18*100*3 6 10800 1800 8 检测中心 18*100*3 6 10800 1800 9 研究中心实验楼 18*100*3 6 10800 1800 10 原材料库 18*100*3 1 1800 1800 11 半成品库 18*100*3 1 1800 1800 12 电子原器件库 18*100*3 1 1800 1800 13 成品库 18*100*3 1 1800 1800 14 综合库 18*100*3 1 1800 1800 15 变电所 40*50*3 1 200 200 16 露天试验场 4450 4450 4450 17 消防泵房 50 50 50 18 消防水池 500 500 500 19 展示厅 20*20*3 2 1200 400 20 综合办公楼 10*60*3 4 2400 600 21 职工宿舍1 10*60*3 3 1800 600 22 职工宿舍2 10*60*3 3 1800 600 23 浴池 20*20*4 2 800 400 24 食堂 20*30*4 2 1200 600 合计 81000 33600 运作模式 为实现利益最大化，园区将以两大运作模式为盈利基本点： 自有仪器仪表类产品销售； 园区项目招商（土地厂房出租出售）。 项目产品 本项目围绕仪器仪表生产及销售进行建设，其产品主要有：超声波系列的产品已被作为今年的主打产品，超声波液位计、超声波流量计、超声波测厚仪，广泛的被客户所接受。 产品市场 从行业财务数据来看：由于我国经济的快速发展，带动了仪器仪表行业需求的快速增长，我国的仪器仪表行业收入和利润已经连续五年实现了20%以上的快速增长，预计在我国经济仍将快速发展的背景下，2008年仪器仪表行业整体增长仍然在30%左右。 园区产品将广泛应用于石油、化工、冶金、电力、水处理、建材、环保、制药、供热等多种行业。 项目周期 本项目的实施本着合理、有序的原则，既要安排合理、保证质量，又要加快速度，本项目建设工期为2年，从2008年4月至2010年4月。 具体项目进度如下： （1）2007年6月 完成可行性研究报告的编写、论证及政府立项批复工作； （2）2007年7月 完成政府涉项部门相关手续审批及项目资金运做； （3）2007年7—9月 完成初步规划设计文件编制、审查及批复工作； （4）2008年4月 项目开工建设； （5）2008年10月—12月 完成施工图纸设计及部分设备定货；完成部分设备招投标及施工招投标； （6）2008年4月—2009年11月 完成土建施工 （7）2009年3月—11月 完成设备招标、安装及调试工作 （8）2009年11月—2010年3月 完成建筑物内外装修 （9）2009年11月—2010年3月 完成人员招聘及培训 （10）2010年4月 正式投产。 项目效益 根据项目财务分析报告，完全投产后年创利税36,000万元，财务内部收益率60%投资回收期为5年，盈亏平衡点为54%。该项目具有较好的抗风险能力。 项目资金 本项目总投资63,353.20万元人民币。 本期投资40,000万元 其中： 建筑工程