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宝龙城市广场全程推广策划初案 MALL来了，它从大洋彼岸而来，夹风带雨而至；旌旗指处，遍地开花。无论沿海发达城市还是内地一线乃至二线城市，俱皆烽烟四起，一时间，中华大地“MALL火”熊熊。 有人风趣的说，MALL的“大跃进时代”来到了，中国将要成为全球MALL的“高产区”。其实这么说并不夸张。有报道称，到2003年全国已有大型购物中心三百多家，在建的面积超过十万平方米的有二百多家，号称亚洲和世界第一Mall的项目不断在媒体出现，有的建筑面积甚至达到100万平方米，据统计现在我国的购物中心平均达到了15万平方米。 第一部分 国内外SHOPPING MALL发展状况介绍 shopping mall 的定义 “SHOPPING MALL”，意为超级购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。它不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。 SHOPPING MALL的原则如下：  SHOPPING MALL的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；? ? 适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；  尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；?  拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；?  拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。?  统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。? ? 有创造新商圈或更新地区的贡献。 SHOPPING MALL的建筑特征  商业空间步行化?  商业空间室内化?  公共空间社会化? SHOPPING MALL的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。管理者对SHOPPING MALL实行统一的集中管理，SHOPPING MALL的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。 SHOPPING MALL在国内外的起源与发展 1、起源 欧美国家的购物中心伴随家庭汽车化、住宅郊区化而产生，起源早、较为成熟和规范，后逐步蔓延到日本、东南亚和我国香港、台湾地区。美国是发展Shopping Mall的先行者。目前普遍认为Mall是由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。shopping mall是指城市市区购物中心。shopping center是指郊区的购物中心。购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。“shopping mall”是世界上最为流行的商业业态，是西方国家消费者购物休闲的重要场所。 2、趋势 生态化、娱乐化 SHOPPING MALL在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。日本大阪率先发展生态型SHOPPING MALL，其中Ｎamba工程是独具特色的生态SHOPPING MALL，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式SHOPPING MALL，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。 多样化 现代购物中心的功能趋向多样化，并且常常与其他功能设施形成多功能综合体，它不仅满足购物需要，而且也满足文化、娱乐和餐饮等需求，这样大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留时间。特别值得一提的是，巨型中心进一步加入了内容广泛的休闲设施，几乎无所不包，可以称得上是一个小“城市”。 国内MALL的现状――巨资博弈如走钢丝 我国商业发展一直滞后，９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。SHOPPING MALL在９０年代中期开始引入国内。 SHOPPING MALL在我国发展很快，但是对SHOPPING MALL精髓理解不深，投资的许多SHOPPING MALL缺乏精心规划，运作管理方式依旧是传统的百货管理方式，许多SHOPPING MALL经营失败。 国内开发商并没有认识到Shopping mall开发的特殊性，没有采取针对大型商业项目的专业化方式动作，仍沿用住宅开发的套路和国内招商习惯。国内这几年建设Shopping mal的呼声很高，但几