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第二部分 规划文本 特别规定---------------------------------------------1 总则-------------------------------------1 土地分类及兼容性原则---------------------2 规划设计要点-----------------------------3 土地使用强度控制-------------------------4 建筑管理规定-----------------------------5 道路交通设施规划-------------------------6 公共设施控制-----------------------------7 绿地控制---------------------------------8 市政基础设施规划-------------------------9 名词解释与技术规定-----------------------12 附表-------------------------------------------------13 特别规定 规划实施应按照本《文本》中有关条款执行。文本正文中下划线部分文字为强制性条文，是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，须严格执行。 第一章 总 则 为实施《葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划》，促进规划区的开发建设提出规划管理及相关的控制标准，落实规划的控制要求，特制定本控制性详细规划实施细则（以下简称细则）。 本细则适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路设施的新建和改造等的城市建设管理工作，并作为修建性详细规划和建筑单体设计的依据。但不能作为工程项目施工的依据。 本文本与“葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划图纸”（以下简称图纸），具有同等的法律效力，且两者应同时使用，不可分割。 本规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和图纸的相关技术规定及要求。 规划范围主要指位于葫芦岛市小虹螺山风景区东部，石灰窑乡三台子村境内西南侧，西临竹林寺、龙皇寺，东临葫金线，规划用地面积116.35公顷。 本细则的解释权属葫芦岛市规划局。 本细则自批准之日起生效实施。 第二章 土地分类及兼容性原则 规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）中的用地分类规定，现状及规划用地性质的划分以中类为主。 用地分类一览表 序号 用地代码 用地名称 大类 中类 1 R 居住用地 R2 二类居住用地 2 B 商业服务业设施用地 B1 商业用地 B3 娱乐康体用地 3 B1/S4 商业用地/交通站场用地 4 M 工业用地 M1 一类工业用地 5 S 交通设施用地 S1 城市道路用地 6 U 公用设施用地 U1 供应设施用地 U2 环境设施用地 7 G 绿地 G1 公园绿地 G2 防护绿地 H11 城市建设用地 E1 水域 总计 规划用地 各类建筑用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚未经详细规划批准的，按本《规划地块控制指标一览表》的规定执行。凡《规划地块控制指标一览表》中未列入的建设项目，应由城市管理部门根据对周围环境的影响及各基础设施的条件，具体核定适建范围。 第三章 规划设计要点 规划目标：利用现有的自然、人文资源，将规划区打造成集休闲娱乐、文化体验、康体养生、生态居住、观光度假为一体的适宜疗养和旅游的旅游服务综合体。规划关公文化广场、关东大舞台剧场、老东北民俗风情街、辽金清民俗风情街起到传播当地文化的作用，同时为基地和周边地区提供休闲娱乐场所。 规划结构： “一带、两轴、六板块”的规划功能结构。 一带：指水体景观带。是规划区的主要景观区域，是实现生态化、园林化的主要载体。 两轴：指贯穿规划区的环状道路及东侧葫金路形成的空间发展轴。是规划区的交通动脉，承载起区内的主要交通。 六板块：指关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、产权养老、房车营地及矿泉水厂。 二级功能分区：关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、房车营地、产权养老及矿泉水厂六个功能区。 规划区采用“环形放射式”的路网形式，依托对内对外干道形成“一纵、一环”的道路网结构。“一纵”为葫金线，“一环”为规划一号路。 规划区内道路分为三级： 城市道路：葫金线，为本区过境干路，红线宽度为20米； 区内干路：规划一号路，红线宽度为16米； 区内支路：规划二号路-规划八号路，红线宽度为120米。 第四章 土地使用强度控制 对相邻的两个或多个地块共同开发时，其用地性质，配套设施项目和规划指标要求，