巴南商社汇项目整体考察内容汇总2016.docVIP

项目总体介绍 项目区位，总体体量，交通 商社汇巴南购物中心在巴南老行政中心旧址之上，位于市场基础雄厚、人口稠密、物流强大的巴南鱼洞核心商圈。项目总投资约10亿元，占地面积21170平方米，规划总建筑面积约16万平方米。这是巴南首个全业态城市商业综合体，也是巴南城市扩容和商业格局全面提升的标志性项目。400平方米宽阔天棚无缝引入自然光，让自然生态与商业时尚文化完美融合；生态情景式城市阳台，让消费者在缓缓流淌的浪漫时光中品茗美好生活；配套空间典雅、温馨，通过创意配饰的装点、丰富体验感。同时，通过对通道、卫生间、电梯间等区域配合暖色的灯光强化空间属性，增强空间的层次感。商社汇·巴南购物中心强调空间共享连通，功能综合互补，价值相互提升，以灵动的空间环境带动区域生活品质的跃升。不片面求大求全，而是由高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素、灵活分割构成充分体现商社汇内部空间的丰富性通过流线型的中庭动线，可直达滨临一线江景的商社汇城市阳台。对垂直空间的打造充分考虑了项目特殊的地理位置，借助滨江路及新市街的地势高差，在垂直空间上形成商业体的双首层。如此一来，沿街商铺的展示面扩大，消费者的体验感大大增强。多台电梯从车库直达购物中心各功能楼层，注重满足购物者人性化、多样化、风格化、个性化的体验需求。电梯系统，包括自动扶梯40部、垂直梯13部（货梯4部、观光客梯4部、非观光梯5部），消费者可自由通达各处，观光电梯还可眺望一线江景； 商社汇·巴南购物中心内部动线以“单循环动线”作为亮点打造。单循环动线使得每个商铺的商业价值都能得到保障，所有商家都面向主动线，内部无死角，最大限度地满足了公共区域的舒适性和可达性，便于顾客浏览店面和各种时尚商品。人流、物流、车流动线分离设计，功能明确。垂直物流动线方面，4部货梯全天候运行，从收货区到商铺独立运行。平面动线的处理上，在确保物流运输畅通无阻的情况下，最大限度增加人流通行范围。另外，人流、车流动线分离也是商社汇·巴南购物中心动线设计的一大亮点。独立的车行出入口保障了购物中心高效运行。 独立的车行出入口保障了购物中心高效运行利用地势落差和周边主干道便利通畅，合理规划地下停车场和地面停车位，保证车流、客流井然有序，注重空间功能的互动，从而体现商社汇的便捷性。商社汇项目是巴南区域最具典范效应的城市综合体。现代主义建筑风格将时尚地标美感与城市建筑自然结合，以时尚、生态的浅黄色及灰色石材为主体，局部配以现代感强烈的玻璃墙。商社汇·巴南购物中心共7层，在巴滨路和新市街分别设有主入口。新市街主入口运用浅色铝板并融入商社汇logo，强化主入口且赋予整个建筑的主题性。项目以打造现代都市生活第三空间为目标，讲究商业空间的丰富性和趣味性。空间结构涵盖了三大生活意象层面的显著特征———反传统购物中心的封闭盒子式设计，以曲线流畅，空间交错的灵动设计体现重庆山水城市的开放性通过对通道、卫生间、电梯间等区域配合暖色的灯光强化空间属性，增强空间的层次感。“城市精彩、商社汇尽。商社汇·巴南购物中心就是要传递一种“慢生活、一站式、全景体验”的生活理念。紧紧抓住MALL生活带给人与自然和谐共生的第三生活空间感受，引领和创造崭新的生活价值。”商社汇负责人CGV院线、美国百胜餐饮集团旗下的KFC、来自香港的屈臣氏、见证重庆购物中心发展历程的大都会名表城、来自意大利的第一咖啡品牌LAVAZZA，以及ONBKO、黄记煌、巴萨牛排、小玩子料理、快车道、柴锦坊等数十个品牌已入驻.中式高档餐厅柴锦坊、快车道KTV、意大利著名拉瓦萨咖啡、La Chapelle、babala、OBEG、BOSS、SHANNON、顺水鱼馆、包青天、天缘寿司、过江龙火锅、婆子妈私房菜、杏记甜品、靓锅汇、德香苑北京烤鸭、蛋糕魔法师、阿里与艾德旗下的法式铁板烧等众多国内外一线品牌。 7、出租比率、租金标准 【考察业态的分类（包括主力店、次主力店、服饰、餐饮、娱乐等业态），以及各个业态比较有亮点的品牌，面积大小、分布楼层及位置。了解经营比较差业态和品牌的原因。】 四、项目运营及推广情况介绍 管理： 1、品质管理、货品陈列、人员管理（营业员情况） 2、收银方式 3、咨询台，客户服务，VIP会员服务，现场管理（保安保洁、封铺围挡）， 4、店铺收银管理，店铺经营状况（货品齐全度，人员素质等） 5、装修管理 【看得见的地方的管理，如地板、卫生间角落的干净程度、电梯等设备的维护管理】 6、人流量大小、提袋率 7、物业：物管费标准 8、商家的销售情况、客户滞留时间 推广： 9、推广主题语、主题活动 10、年度费用标准 11、媒体宣传渠道、重点 12、广告位的分布、数量 13、通道楼层导示的形式及分布位置